Apa persyaratan untuk tempat yang disediakan di bawah kontrak sewa sosial?

Metastasis

Subyek dari kontrak jaminan sosial, yang merupakan bagian dari persediaan perumahan federal atau kota, tunduk pada sejumlah persyaratan, kegagalan yang membuat kesimpulan dari perjanjian semacam itu tidak mungkin. Akomodasi yang disediakan untuk akomodasi harus terpisah dan dianggap cocok untuk tempat tinggal jangka panjang.

Benda-benda seperti apartemen, rumah tinggal, kamar atau beberapa kamar dapat diberikan kepada warga sebagai perumahan sosial.

Persyaratan untuk lokasi yang disediakan di bawah perjanjian sewa sosial ditetapkan oleh undang-undang Perumahan dan tidak dapat diubah atas kehendak pihak-pihak dalam perjanjian. Jadi, tidak mungkin untuk menyimpulkan perjanjian jaminan sosial mengenai ruang "pass-through" atau bagian dari ruangan, layanan dan bangunan lain.

Isolasi perumahan yang disediakan menunjukkan bahwa ada pintu masuk yang terpisah untuk itu, yaitu, penduduk tidak perlu melewati tempat di pembuangan orang lain.

Adapun kesesuaian perumahan untuk tempat tinggal permanen, fakta ini ditetapkan oleh komisi khusus. Kriteria utama untuk kesesuaian adalah kelayakan hidup rumah dan kepatuhannya dengan persyaratan peraturan teknis dan sanitasi. Untuk menemukan apa persyaratan yang harus dipenuhi, dapatkan nasihat hukum tentang masalah perumahan dari para profesional yang berpengalaman.

Selain keadaan perumahan yang sebenarnya, dalam kaitannya dengan ruang hidup yang disediakan di bawah perjanjian sewa sosial, persyaratan berikut harus dipenuhi:

  • kepatuhan dengan norma sosial alokasi ruang untuk setiap penyewa;
  • lokasi perumahan - harus ditempatkan di desa yang sama di mana majikan terdaftar;
  • ketidakmungkinan untuk pindah ke ruang bersama orang-orang yang lebih tua dari 9 tahun yang berbeda jenis kelamin yang tidak menikah;
  • Mempertimbangkan kondisi fisik penduduk - warga cacat dan lanjut usia memiliki keuntungan ketika menetap di lantai bawah rumah.

Anda dapat mempelajari lebih lanjut tentang jenis perumahan apa yang harus diberikan kepada Anda mengingat situasi Anda dengan menghubungi pengacara perusahaan kami.

Persyaratan perumahan sosial

Mendirikan rumah, manusia selalu membentuknya sesuai dengan berbagai kebutuhan utilitarian dan spiritualnya. Oleh karena itu, tidak pernah hanya "atap di atas kepala Anda." Bentuk-bentuk perumahan, seperti yang diperlihatkan sejarah, muncul dan berkembang dalam hubungan langsung dengan cara hidup individu dan kelompok sosial. Mereka membawa refleksi dari tradisi nasional, sehari-hari dan budaya, representasi artistik dan banyak lagi. Tidak heran penggalian arkeologi pemukiman pemukiman merekonstruksi kehidupan peradaban masa lalu.

Struktur rumah sangat dipengaruhi oleh struktur sosial masyarakat dan proses sosial yang terjadi di dalamnya.

Singkatnya, perumahan bukan hanya arsitektur, fungsional, teknis, tetapi juga kategori sosial. 122].

Mempertimbangkan isinya, perlu diingat bahwa konsep "perumahan" sangat terkait dengan berbagai objek nyata: apartemen, rumah, sekelompok bangunan, distrik, dll. Ini bukan kebetulan. Sistem perumahan sepenuhnya mencerminkan struktur hirarkis masyarakat:

1. individu - zona fungsional, ruang individu di apartemen;

kelompok intrafamily - ruang untuk kelompok intrafamily;

keluarga - sel hidup;

Komunitas tetangga - rumah tinggal, kompleks perumahan;

komunitas urban - daerah perumahan, kota, dll.

Korespondensi ini paling jelas diwujudkan ke tingkat keluarga - sel hidup. Tetapi dengan tim tetangga dan semakin banyak komunitas, situasinya jauh lebih rumit. Batas mereka kabur, kepentingan yang menyatukan orang tidak selalu jelas diartikulasikan. Upaya untuk memprogram munculnya kelompok dan masyarakat semacam itu dengan teknik perencanaan khusus sejauh ini jarang menghasilkan hasil yang positif. Secara khusus, integrasi penduduk perkotaan melalui pengembangan ikatan lingkungan telah gagal di negara-negara Barat. Di sana, ide ini populer kembali pada tahun 60-an.

Namun demikian, masalah mengatasi perpecahan penduduk, isolasi orang-orang di dalam sebuah apartemen tidak dihapus dari agenda. Sebaliknya, pentingnya peningkatan sehubungan dengan aktualisasi konsep "tanah air kecil", yang, di samping lingkungan arsitektur dan spasial, juga menyiratkan keberadaan tim tetangga. Untuk mengatasi masalah ini, pencarian diperlukan baik di sosial dan dalam arah arsitektur. Dalam pengertian ini, pengalaman SWC patut dicatat.

Semua jenis perumahan memiliki beberapa fungsi sosial umum:

· Pelestarian kesehatan orang yang tinggal di dalamnya;

· Memperkuat keluarga dan menciptakan iklim psikologis yang sehat di dalamnya;

· Mempromosikan pengembangan keluarga;

· Organisasi waktu tidak bekerja;

· Pengembangan profesional;

· Penciptaan kondisi untuk rekreasi;

· Pemenuhan peran psikologis "tempat tinggal".

Masing-masing fungsi ini harus menerima satu atau materi lain dan perwujudan spasial. Sebagai contoh, di apartemen mungkin terdapat ruang kerja atau tempat untuk pelajaran individu, dengan bantuan zonasi bagian intim apartemen harus diisolasi dari keluarga umum, dll. Dengan cara yang sama, fungsi sosial diterjemahkan ke dalam bentuk material dan dalam struktur rumah, kompleks, distrik.

Nilai dari fungsi sosial ini sama-sama bagus untuk semua orang dan tidak ada apapun selain perumahan yang dapat memenuhinya. Oleh karena itu, program pembangunan perumahan yang beroperasi di negara kami difokuskan pada penyediaan perumahan bagi setiap orang dan setiap keluarga.

Mengikuti kuantitatif muncul sejumlah masalah kualitatif. Secara umum, mereka mendidih ke peningkatan kenyamanan hidup. Kondisi penting untuk keputusan mereka adalah untuk melakukan kebijakan sosial terpadu. Ini berarti memberikan standar kondisi hidup tertentu untuk semua keluarga, tergantung pada kemungkinan materi dan ekonomi masyarakat.

Perlu dicatat bahwa standar ini, diatur oleh standar perumahan, terus meningkat. Dengan 7 m ruang hidup per orang pada 1960-1970-ies. norma naik menjadi 9 m di tahun 80-an.

Menurut perhitungan para ahli, hasil pada norma 7 - 9 m ruang hidup per orang memungkinkan pemukiman keluarga apartemen. Ini adalah tonggak yang sangat penting. Hanya dia yang membiarkan pertanyaan nyata tentang kenyamanan hidup.

Pasokan perumahan yang lebih tinggi telah memungkinkan untuk apa yang disebut desain apartemen yang bervariasi, yang memungkinkan untuk mendapatkan informasi yang lebih lengkap tentang kebutuhan keluarga dengan ukuran yang sama. Batas klaim untuk data Soviet dan asing adalah 16--18 m ruang hidup per orang. Dengan penyediaan perumahan seperti itu, pertumbuhan lebih lanjut dari kesejahteraan keluarga berhenti mempengaruhi kebutuhan perumahannya.

Tingkat keamanan perumahan adalah penting, tetapi bukan satu-satunya cara untuk meningkatkan kualitas perumahan. Dari norma-norma tergantung pada ukuran apartemen, jumlah ruang tamu dan bangunan lain di dalamnya, tetapi organisasi rasional dari semua jenis kehidupan keluarga diperlukan tidak hanya di dalam apartemen. Arsitek harus meletakkan dalam proyek model sosial tempat tinggal dalam arti yang lebih luas dan memberikannya desain material dan spasial. Contoh dari model-model tersebut adalah struktur perencanaan fungsional rumah-rumah komunal dari 20--30, rumah-rumah dengan layanan yang dikembangkan di lain waktu. Lingkungan sebagai unit perencanaan kota juga memiliki sifat-sifat ini.

Sebenarnya, sebuah gedung apartemen biasa juga mencerminkan model sosial tertentu, yang menurutnya perumahan terpisah secara spasial dari lembaga-lembaga pelayanan tempat bangunan khusus dibangun. Itu cukup tepat di kota. Di perumahan pedesaan tercermin kebutuhan untuk berkebun di rumah, dll.

Model sosial rumah adalah sistem persyaratan yang diberlakukan oleh keluarga pada program fungsional dan struktur ruang. Persyaratannya sendiri, pada gilirannya, ditentukan oleh cara orang hidup, yaitu, serangkaian bentuk dan kondisi untuk kehidupan individu, kelompok sosial, masyarakat secara keseluruhan.

Konsep "gaya hidup" cukup luas. Memperbaiki fitur-fitur umum yang bertepatan dalam kehidupan penduduk, pada saat yang sama mencakup seluruh keragaman bentuk-bentuk spesifik dari manifestasinya, khususnya kehidupan tertentu dari keluarga perkotaan dan pedesaan. Ini menyiratkan semua perbedaan yang khas bagi keluarga di dalam kelompok sosial yang ada. Selain kegiatan produksinya, strukturnya meliputi kehidupan, tradisi dan kebiasaan orang-orang dalam organisasi dan manajemen rumah tangga, dalam penggunaan waktu luang, dll. Dan karena sisi kehidupan rumah tangga terungkap dalam sebuah hunian, kategori "gaya hidup" menjadi sangat penting untuk desain. Faktanya adalah bahwa proses domestik sangat heterogen. Di antara mereka adalah yang hanya direalisasikan di rumah, yang lain - hanya di sektor jasa, dan yang lain - di sana dan di sana. Oleh karena itu, perlu untuk memecahkan masalah distribusi spasial mereka. Strategi desain umum tergantung pada proses yang disimpan di apartemen dan yang diambil di sektor jasa. Dasar-dasar strategi ini awalnya ditentukan oleh model sosial dari lingkungan hunian atau pemukiman.

Dalam kondisi modern dan masa depan yang dapat diduga, banyak jenis aktivitas vital yang membentuk ruang domestik dipertahankan dengan mantap di apartemen. Ini termasuk: tidur; makanan; pekerjaan rumah tangga; rekreasi, termasuk aktivitas kreatif, konsumsi budaya, rekreasi; mata pencaharian anak-anak dan didikan mereka; komunikasi

Pada saat yang sama, kebutuhan rohani yang semakin meningkat dari orang-orang, keinginan untuk membebaskan diri dari bentuk-bentuk pekerjaan domestik yang memberatkan akan merangsang pengembangan layanan publik lebih lanjut. Akibatnya, pada kenyataannya, ada dua kutub aktivitas penting - di sel hidup dan di luarnya. Mereka saling melengkapi, dan dengan demikian mendikte perlunya pendekatan holistik terhadap interpretasi arsitektur sistem "gaya hidup - lingkungan hidup".

Penyimpangan dari pembentukan sistemik dari lingkungan hidup selalu menghasilkan kerusakan yang signifikan terhadap populasi. Dengan demikian, di kota-kota baru dan di kabupaten baru, ketertinggalan dalam pembangunan lembaga budaya dan pemukiman membatasi tingkat konsumsi material dan spiritual. Kurangnya halaman yang indah dan lapangan olahraga menghalangi perkembangan kontak dengan tetangga, olahraga, kegiatan rekreasi anak-anak, dll. Furnitur yang dirancang dengan buruk menyulitkan penggunaan ruang hidup yang rasional di sebuah apartemen. Pada akhirnya, cacat seperti itu di lingkungan hidup bertentangan dengan cara orang hidup, mengganggu solusi masalah sosial yang dihadapi perumahan.

Konsep lingkungan hidup holistik harus dipandu baik dalam menentukan model sosial tempat tinggal, dan dalam membuat keputusan arsitektur.

Pada tahap ini, sangat penting untuk mempertimbangkan seluruh keragaman kebutuhan individu dan kolektif untuk sebuah hunian. Hal ini diperlukan untuk melanjutkan dari fakta bahwa setiap keluarga berusaha untuk mendistribusikan dan mengatur proses kehidupan di sebuah apartemen dan secara umum di lingkungan perumahan untuk sepenuhnya menyadari tradisi mereka, kepentingan profesional, orientasi nilai dan kebiasaan. Bukanlah kebetulan bahwa pertanyaan untuk memperluas nomenklatur apartemen dan fleksibilitas parameter arsitektur dan perencanaan perumahan tetap relevan. Hanya lingkungan hidup yang sepenuhnya sesuai dengan tujuan sosialnya yang benar-benar manusiawi.

Bagaimana norma sosial dari area perumahan mempengaruhi kontrak kerja?

Apa itu perekrutan sosial? Perjanjian sewa-menyewa sosial memberikan hak untuk menggunakan tempat tinggal yang dimiliki oleh pemerintah kota.

Norma untuk penyediaan perumahan di bawah kontrak sewa sosial

Kamar hanya dapat disediakan dalam batas - norma, yaitu ukuran minimum dari area tersebut. Ini ditentukan oleh otoritas regional dan bergantung pada.

Ukuran norma daerah menentukan berapa banyak penduduk subjek Federasi akan diberikan ruang hidup.

Menurut hukum, seseorang yang menerima apartemen untuk sewa seperti itu harus menerima kamar di daerah yang tidak kurang dari yang ditunjukkan oleh norma.

Namun, norma regional tidak bisa kurang dari di seluruh Rusia: 33 m² - per penghuni; 42 m² - untuk dua; jika ada tiga atau lebih orang dalam satu keluarga - masing-masing tidak kurang dari 18 m².

Siapa yang berhak mendapatkan perumahan sosial?

Dapatkan kamar di orang-orang yang sangat membutuhkan sosial, mengantre. Ada sekelompok orang yang disediakan tanpa antrian. Hak ini diabadikan dalam ayat 2 dari Pasal 57 Kode Perumahan:

  1. Warga yang kediamannya adalah tempat yang diakui oleh badan yang berwenang sebagai tidak layak huni, perbaikan, rekonstruksi yang tidak mungkin.
  2. Mereka yang didiagnosis menderita penyakit berat. Daftar penyakit serupa memberikan 51 artikel LCD.

Panggil pengacara

Kami akan memilih spesialis untuk Anda

8 (499) 703-35-33 ext. 668 - Moskow

8 (812) 309-06-71 ext. 319 - St. Petersburg

8 (800) 777-08-62 ext. 296 - semua wilayah

57 pembaca memecahkan masalah mereka dalam sebulan terakhir

Kondisi untuk penyediaan perumahan di perumahan sosial

Undang-undang menetapkan hanya satu kondisi untuk melebihi norma.

Seseorang yang memiliki kelainan kronis dapat mencegah ruangan masuk ke ruangan yang sama dengan orang lain.

Dalam hal ini, norma luas perumahan tidak dapat dilampaui lebih dari dua kali.

Persyaratan untuk perumahan sosial

Undang-undang itu berisi sejumlah persyaratan untuk apartemen dan rumah sewaan, yang harus dipatuhi oleh otoritas kota.
Kesesuaian struktur untuk transfernya ke sotsnaym dapat ditentukan oleh beberapa kriteria.

  • Itu harus di gedung ibukota, di mana Anda bisa hidup sepanjang tahun.
  • Itu harus memiliki pemanasan terpusat, air panas, limbah dan fasilitas lainnya. Tingkat kelayakan ruang hidup berkorelasi dengan kondisi yang ada di kota tertentu, desa, dan sebagainya.
  • Bangunan bawah tanah, barak, lantai semi-basement, tanpa jendela, dapur, koridor, ruang penyimpanan tidak dianggap cocok untuk sewa sosial.
  • Tempat tinggal harus diisolasi, yaitu, harus ada pintu masuk yang terpisah: sebuah apartemen dapat dipindahkan, atau hanya ruang seperti itu di mana ada pintu masuk pribadi (sebuah kamar di apartemen komunal dapat ditransfer).
  • Jika ruang sosial ditawarkan di sewa sosial, maka ini hanya mungkin jika itu dikosongkan di apartemen komunal; bahkan jika setelah menerima kamar ini, tarif perumahan per orang akan terlampaui.
  • Ruang hidup harus terletak di desa yang sama di mana orang tersebut tinggal.

Perjanjian sewa sosial: kondisi, prosedur pemberian

Desain ditangani oleh unit pemerintah lokal yang relevan.

Ini terjadi setelah keputusan administratif dan hukum dibuat untuk menyediakan apartemen.

Perjanjian tersebut hanya dapat ditentukan oleh ruang yang muncul dalam keputusan.

Dalam hal ini, perjanjian subjek sewa berdasarkan kontrak oleh para pihak tidak terjadi.

Pemerintah Federasi Rusia menyetujui bentuk "Kontrak Perumahan Sosial": Anda dapat mengunduh contoh formulir ini dengan referensi.

Setelah ditandatangani oleh kedua belah pihak, penyewa dapat menggunakan ruang yang disediakan. Dia juga memiliki hak untuk membuangnya sampai batas tertentu:

  • pertukaran,
  • menyerah (sublet),
  • menanamkan orang lain.

Kondisi untuk transfer sewa meter persegi ditentukan dalam ayat 1 dari Pasal 60 LCD. Dalam peran majikan hanya bisa orang yang diberikan perumahan oleh keputusan pemerintah daerah.

Tetapi jika warga negara ini tidak mampu, maka orang lain dari keluarga, yang kelayakan hidupnya telah dikonfirmasi, dapat membuat kesepakatan.

Undang-undang melarang penggunaan tempat yang ditransfer berdasarkan kontrak kerja untuk produksi dan tujuan komersial.

Apartemen atau rumah semacam itu hanya ditujukan untuk tempat tinggal warga dan keluarga mereka.

Pemilik (pemiliknya) harus membayar perombakan tempat yang diserahkan untuk digunakan. Undang-undang juga mewajibkan dia untuk menyediakan penyewa dengan fasilitas umum dan mempertahankan pemeliharaan saat ini milik umum rumah.

Majikan harus membayar utilitas dan layanan dari organisasi perumahan sendiri, majikan juga berkewajiban untuk melaksanakan pemeliharaan tempat.

Jika pemilik tidak memenuhi tugasnya dan tidak melakukan perbaikan besar, penyewa dapat meminta agar dia mengurangi sewa tempat, menangani pelanggaran atau membayar ganti rugi.

Transfer perumahan layanan untuk pekerjaan sosial

Tempat hunian milik perusahaan atau organisasi dapat menjadi properti kota, yang dapat ditransfer untuk digunakan dalam perjanjian sewa. Ini hanya mungkin dengan kesepakatan pemilik (yaitu organisasi) dan kotamadya.

Video yang berguna

Berikut adalah video tentang cara mengatur rumah sewa dengan benar sesuai perjanjian sewa:

Penyediaan sebuah apartemen di bawah kontrak kerja sosial di Rusia hanya mungkin dalam kaitannya dengan mereka yang membutuhkan daftar undang-undang yang sangat terbatas.

Kontrak semacam itu memberikan kesempatan untuk tinggal di daerah pemukiman dan hanya membayar pembayaran pemeliharaan dan utilitas.

Panggil pengacara

Kami akan memilih spesialis untuk Anda

8 (499) 703-35-33 ext. 668

8 (812) 309-06-71 ext. 319

8 (800) 777-08-62 ext. 296

57 pembaca memecahkan masalah mereka dalam sebulan terakhir

Perumahan sosial: siapa yang berhak?

Isi:

Kategori warga yang memenuhi syarat untuk perumahan sosial

Sebelum adopsi pada tahun 2005 dari perumahan baru dari Federasi Rusia untuk menerima perumahan dari negara (sekarang istilah "perumahan sosial" digunakan), semua warga yang daerahnya dari perumahan mereka tidak memenuhi standar yang ditetapkan secara teoritis berhak. Namun, di kompleks perumahan baru Federasi Rusia untuk mendapatkan hak atas sebuah apartemen gratis, di samping kriteria ruang hidup yang tidak mencukupi, kriteria untuk memasukkan orang miskin ditambahkan.

Warga miskin diakui oleh keputusan pemerintah daerah atas dasar jumlah pendapatan per anggota keluarga mereka, serta nilai properti yang dimiliki oleh anggota keluarga. Dengan demikian, tidak ada kriteria umum bagi suatu negara untuk menugaskan seorang warga negara kepada orang miskin. Kriteria ini, serta aturan untuk mengakui hak untuk menerima perumahan gratis bagi warga tertentu, berbeda di berbagai wilayah federasi.

Selain orang miskin, pensiunan personil militer, yatim piatu, serta keluarga yang mengandung pasien dengan penyakit tertentu, misalnya, tuberkulosis dalam bentuk terbuka, memiliki hak atas perumahan sosial. Juga, semua orang yang antri untuk perumahan sosial sebelum adopsi RF LCD baru, jadi itu tetap.

Hukum dan ketentuan dasar

Jadi, sosial disebut perumahan di properti negara atau kota, yang secara permanen dan gratis diberikan kepada warga. Jika ada jaminan untuk mendapatkan hak atas perumahan seperti itu dalam Konstitusi Federasi Rusia, itu tidak mengandung mekanisme dan kondisi untuk memperolehnya. Mereka dikembangkan kemudian dan terdaftar dalam Kode Sipil Federasi Rusia dan Kode Sipil Federasi Rusia.

Yang pertama dari kode-kode ini (Pasal 672) memperkenalkan konsep "sewa sosial tempat tinggal" dalam persediaan perumahan yang ditujukan untuk tujuan sosial. Kode kedua menyelesaikan perundangan ini secara rinci dengan mengembangkan ketentuan tentang kontrak sewa sosial.

Berdasarkan perjanjian ini, pemilik perumahan yang berlokasi di dana perumahan negara melakukan untuk mentransfer perumahan ke penyewa (warga negara) dalam kepemilikan dan penggunaan untuk tinggal di dalamnya di bawah kondisi yang ditentukan dalam perumahan dari Federasi Rusia (Art. 60).

RF LCD menetapkan aturan dan ketentuan dasar untuk pekerjaan sosial; berisi daftar persyaratan bagi mereka yang mengklaim menerima perumahan sosial. Siapa pun yang percaya bahwa mereka memiliki hak atas perumahan sosial, harus terlebih dahulu membaca dengan seksama Bab 7 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, karena semua tindakan legislatif lainnya tidak boleh bertentangan dengannya.

Dalam sejumlah subyek Federasi Rusia, undang-undang terpisah telah diadopsi yang mengatur penerimaan perumahan sosial oleh warga berpenghasilan rendah, misalnya, Hukum Moskow tanggal 14.06. 2006, No. 29.

Saat ini, pemerintah Federasi Rusia sedang melaksanakan program federal skala besar "Perumahan", yang, sebagai bagian integral, termasuk program perumahan sosial untuk sejumlah kategori warga negara. Dengan menerapkan program federal ini, pihak berwenang Rusia bermaksud untuk mengurangi antrean yang ada untuk perumahan sosial.

Norma area perumahan sosial

Norma sosial dari area perumahan berbeda di berbagai wilayah Federasi Rusia. Jadi di Moskow ada aturan seperti itu:

  • satu orang dapat mengklaim 1-apartemen hingga 36 sq.m.;
  • pasangan yang tidak memiliki anak meletakkan 1 apartemen mulai dari 36 hingga 44 meter persegi;
  • beberapa non-pasangan warga bisa mendapatkan apartemen 2 kamar dari 36 hingga 50 sq.m.;
  • pasangan dengan seorang anak memasukkan apartemen 2 hingga 54-62 meter persegi;
  • Sebuah keluarga dengan 3 orang tanpa pasangan yang sudah menikah dapat mengandalkan 3 kamar apartemen dari 54 hingga 74 sq.m.;
  • untuk keluarga yang terdiri dari 4 orang atau lebih, perumahan sosial diberikan dengan tarif 18 sq.m. per orang.

Orang yang sakit parah ditinggalkan dengan ruangan terpisah di apartemen.

Kondisi untuk pengakuan warga yang membutuhkan perumahan

Jika keluarga diakui miskin dalam cara yang ditentukan, maka itu dapat diakui sebagai membutuhkan perumahan gratis. Kondisi yang diperlukan untuk pendaftaran sebagai membutuhkan perumahan sosial:

  1. luas perumahan per satu anggota keluarga lebih kecil dari tingkat akuntansi, yaitu 9 hingga 18 meter persegi di berbagai wilayah Federasi Rusia;
  2. perumahan di mana keluarga tinggal bobrok dan tidak bisa diperbaiki. Setiap subjek federasi menetapkan prosedurnya sendiri untuk menetapkan perumahan untuk kategori ini;
  3. di antara penghuni apartemen komunal ada pasien dengan epilepsi dengan sering kejang, tuberkulosis terbuka, gangren ekstremitas, dll.;
  4. tidak adanya rumah setidaknya salah satu dari fasilitas berikut: listrik, air limbah, saluran air, bak mandi atau pancuran, air panas jika tidak mungkin memasang pemanas air gas, pemanas, gas atau listrik.

Urutan pendaftaran dan paket dokumen

Jadi, hal pertama yang harus dilakukan oleh warga negara agar diakui sebagai perumahan yang membutuhkan adalah untuk membuat keluarga mereka diakui sebagai orang miskin. Keluarga tersebut dianggap sebagai keluarga dengan total pendapatan rata-rata per satu anggota, di bawah minimum subsistensi. Fakta ini ditetapkan dalam administrasi distrik perlindungan sosial penduduk berdasarkan aplikasi yang relevan. Anda juga harus menyerahkan ke kantor jaminan sosial distrik:

  • sertifikat komposisi keluarga;
  • dokumen yang mengkonfirmasikan penghasilan aktual anggota keluarga;
  • dokumen yang menjelaskan tingkat kekerabatan antara semua anggota keluarga.

Komposisi keluarga miskin tidak didefinisikan dalam undang-undang, jadi keputusan dibuat berdasarkan kasus per kasus.

Langkah kedua dan paling penting adalah arah paket dokumen untuk pendaftaran di departemen perumahan (departemen perumahan) kabupaten di kota atau administrasi kota.

Daftar dokumen berikut biasanya dikirimkan:

  • permohonan pendaftaran dengan tanda tangan semua anggota keluarga (formulir dengan contoh tanda tangan disimpan di departemen jaminan sosial tempat tinggal);
  • dokumen yang mengonfirmasi identitas anggota keluarga: paspor dan akta kelahiran, serta dokumen lain warga negara Federasi Rusia;
  • dokumen yang mengkonfirmasikan serikat pernikahan atau pembubaran mereka: surat nikah dan perceraian, serta dokumen tentang hubungan kekeluargaan orang-orang yang disebutkan dalam aplikasi;
  • salinan keputusan departemen distrik perlindungan sosial penduduk untuk mengenali keluarga orang miskin.

Di sejumlah kota besar, tahap pengakuan keluarga miskin dan pendaftaran sebagai perumahan gratis membutuhkan digabungkan. Ini biasanya berfungsi di mana, di bawah administrasi kota, layanan satu atap atau departemen kebijakan perumahan dibuat.

Jika keputusan positif dibuat, dan keluarga terdaftar sebagai membutuhkan perumahan gratis, maka pemohon akan diberitahu tentang hal ini, dan dapat menerima salinan keputusan pendaftaran dalam jangka waktu yang ditentukan.

Urutan prioritas

Di luar akomodasi antrian gratis disediakan:

  • Warga yang tinggal di rumah darurat yang tidak dapat diperbaiki atau dipulihkan;
  • anak yatim dan anak-anak tanpa perawatan orang tua, serta orang-orang di antara mereka, lulus dari lembaga pendidikan dan mereka yang meninggalkan keluarga angkat dan panti asuhan, serta pada saat penghentian layanan mereka di Angkatan Bersenjata Federasi Rusia atau setelah kembali dari lembaga pemasyarakatan;
  • warga yang sakit kronis;
  • warga yang direhabilitasi;
  • para hakim;
  • cacat dari Perang Patriotik Besar dari kelompok I-st;
  • warga senior dan orang-orang cacat yang tinggal di lembaga pelayanan sosial jika mereka menolak untuk terus hidup, jika perumahan sebelumnya tidak dapat dikembalikan kepada mereka;
  • orang tua dari anak kecil yang terinfeksi HIV.

Warga yang tersisa yang terdaftar, perumahan diberikan secara bergantian sesuai dengan waktu pendaftaran mereka.

Alasan untuk mende-register atau memundurkan antrian

Alasan yang jelas untuk deregistrasi adalah:

  • perubahan tempat tinggal;
  • mendapatkan perumahan non-sosial,
  • mengubah komposisi keluarga;
  • keluar keluarga dari kategori miskin;
  • mendapatkan subsidi negara untuk pembelian perumahan atau hipotek.

Tidak jarang bagi mereka yang berada di daftar tunggu untuk mengambil tindakan yang bertujuan memperburuk kondisi hidup mereka dengan tujuan menerima perumahan dalam hal luar biasa. Jika tindakan ilegal tersebut terdeteksi, maka antrean dapat ditunda beberapa tahun yang lalu.

Di akhir antrian untuk tahun depan, Anda mungkin berakhir karena tiga penolakan dari apartemen yang diusulkan.

Kemungkinan privatisasi perumahan sosial

Privatisasi perumahan sosial diperbolehkan bagi warga yang tidak berpartisipasi sebelumnya dalam privatisasi perumahan lainnya. Pada saat yang sama, warga yang melakukan privatisasi perumahan mereka wajib memberikan sertifikat yang menegaskan ketidakhadiran mereka sebelumnya dalam proses privatisasi perumahan.

Suka artikel ini? Bagikan informasi ini dengan teman-teman Anda:

Persyaratan perumahan fungsional dan sosial

Persyaratan fungsional berhubungan dengan unit konsumen utama - rumah, apartemen: komposisi, ukuran, dan hubungan tempat utama. Di daerah perkotaan, unit konsumen utama adalah apartemen banyak gedung apartemen.

Ketika merancang apartemen individu di sebuah gedung apartemen, tugas memastikan kondisi kehidupan yang optimal untuk keluarga dan semua proses kehidupan harus diselesaikan: komunikasi keluarga dan kemungkinan memisahkan anggota keluarga, rekreasi, membesarkan anak, dan mengelola rumah tangga.

Volumetrik - solusi spasial apartemen harus menyelesaikan tugas-tugas fungsional berkontribusi pada organisasi estetika interior.

Untuk keluarga (nuklir) sederhana yang terdiri dari orang-orang dari dua generasi, itu secara fungsional diperlukan sebagai bagian dari sebuah apartemen untuk menyediakan satu ruang bersama, kamar tidur orang tua dan kamar tidur individu untuk anak-anak dari berbagai jenis kelamin.

Kenyamanan, yaitu kegunaan operasional konsumen dari sebuah hunian tidak hanya bergantung pada kehadiran semua elemen struktural yang terdaftar dalam sel tempat tinggal (apartemen), tetapi juga pada perencanaan rasional dan organisasi spasialnya.

Prinsip pertamanya adalah zonasi fungsional, yaitu, menyediakan setiap proses aktivitas vital dengan bagian dari ruang yang menyediakan kondisi untuk pelaksanaannya. Menurut prinsip ini, di setiap apartemen ada zona:

Kamar hunian, pendukung dan utilitas, penggunaan umum dan perorangan, aktivitas siang hari dan istirahat malam.

Prinsip berikut adalah memastikan otonomi masing-masing zona dengan hubungan rasional mereka:

· Dapur dengan ruang depan dan ruang umum,

· Ruang bersama dengan depan,

· Kamar tidur dengan kamar mandi, dll.

Ketiga, kenyamanan sebuah apartemen dicapai dengan menempatkan elemen struktural individualnya:

· Dapur lebih dekat ke pintu keluar (pintu masuk);

· Kamar tidur - di kedalaman apartemen;

· Kamar musim panas dekat ruang umum dan dapur dll.

Penilaian kualitas hunian tidak hanya bergantung pada komposisi tempat dan perencanaan dan struktur tata ruang tempat tinggal, peralatan teknisnya (telepon, fasilitas umum, dll.), Tetapi juga untuk sebagian besar lokasi - dekat dengan pusat kota atau jarak dari budaya layanan konsumen, di jalan raya yang bising, di dalam microdistrict atau di jalan yang sepi, dll.

Struktur perencanaan dan elemen apartemen

Struktur perencanaan (posisi relatif tempat di apartemen) tunduk pada persyaratan penggunaan apartemen yang nyaman. Dilaksanakan oleh zonasi fungsional dari tempat.

Semua kamar di apartemen (satu dan dua kamar) digabungkan menjadi dua area fungsional:

· Biasa - aula depan (depan), ruang umum dan dapur - ditempatkan di pintu masuk apartemen;

· Individu - kamar tidur dan unit sanitasi (mandi, toilet - terletak di bagian belakang apartemen;

Pada saat yang sama, di 3–4 kamar apartemen, apartemen dibagi menjadi tiga zona:

· Ruang bersama dengan depan;

· Sanitary - area dapur;

Di daerah saniter - dapur ini terletak di antara pemukiman. Penetapan seperti itu menyediakan rencana yang ringkas dan kemampuan untuk secara lebih ekonomis mengakomodasi peralatan teknik dari apartemen.

Saat mendesain tempat perorangan apartemen, persyaratan berikut harus dipertimbangkan:

Setiap apartemen harus terdiri dari satu set kamar:

· Residential - ruang bersama, kamar tidur;

· Utilitas - dapur, depan, toilet, kamar mandi, lemari pas, dll.;

· Kamar musim panas - teras, loggia, balkon.

Saat merancang bangunan tempat tinggal, mempertimbangkan solusi perencanaan ruang dan desain mereka, perlu mematuhi persyaratan SNiP 2.08.01 - 89 "Bangunan tempat tinggal".

Menurut dokumen ini:

· Ketinggian tempat dari lantai ke langit-langit setidaknya 2,5 m;

· Orientasi optimal ruang keluarga di daerah beriklim sedang di timur atau tenggara, di selatan-panas.

· Orientasi yang disukai dari dapur adalah utara.

· Kamar mandi dan toilet biasanya dinyalakan dengan lampu kedua. Semua fasilitas sanitasi dan dapur harus memiliki sistem ventilasi pembuangan alami.

· Pintu masuk dari ruang keluarga dan dapur ke kamar mandi atau toilet gabungan tidak diperbolehkan.

Batas atas total luas apartemen, tergantung pada jumlah kamar.

Tanggal Ditambahkan: 2016-05-30; Views: 2406; ORDER WRITING WORK

Penyediaan perumahan di bawah perjanjian jaminan sosial untuk warga yang terdaftar sebagai orang yang membutuhkan

Penyediaan perumahan menyiratkan prioritas.

Federasi Rusia memfokuskan kebijakannya pada perlindungan sosial warga negara, dan untuk tingkat yang lebih besar, kaum miskin. Itulah mengapa pertukaran dan penyediaan ruang hidup di bawah perjanjian sewa sosial adalah salah satu topik yang paling mendesak untuk klarifikasi dalam literatur hukum yang ditujukan untuk masalah perumahan. Selain itu, dilema bagaimana menyusun kontrak sosial untuk pertukaran atau alokasi real estat dan bagaimana membuat pernyataan untuk pendaftaran, mengambil pikiran dan warga negara biasa yang perlu meningkatkan kondisi kehidupan mereka.

Kontrak Sosial

Perjanjian sewa-menyewa sosial adalah salah satu topik yang paling mendesak saat ini. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa banyak warga menggunakan real estat tepat pada ketentuan tersebut. Perjanjian sewa-menyewa sosial untuk tempat tinggal adalah bahwa koordinat hubungan hukum yang timbul antara pemilik dan penyewa untuk jangka waktu tertentu.

Dalam banyak kasus, menurut kriteria ini, perumahan dialokasikan untuk penggunaan warga berpenghasilan rendah dari persediaan perumahan kotamadya atau properti federal. Oleh karena itu kesimpulan bahwa kontrak sosial pekerjaan dilakukan antara negara (atau kotamadya) dan orang alami, setelah badan yang berwenang menerima pernyataan. Dasar-dasar seperti itu ditentukan dalam Art. 671 dan 672 KUHPerdata. Syarat dan ketentuan penggunaan, kepemilikan properti diatur oleh seni. 60 RF LCD.

Kontrak kerja sosial dicirikan sebagai:

  • Consensual. Dalam hal ini, ini adalah tentang fakta bahwa untuk secara langsung menyelesaikan suatu kontrak, perlu untuk mengamati suatu perintah khusus legislatif (tindakan), khususnya, untuk menulis pernyataan dan menyepakati kondisi dasar untuk penggunaan perumahan, subjek kontrak dan majikan.
  • Terlalu berat. Undang-undang saat Federasi Rusia menyediakan dua cara untuk menyediakan real estate untuk penggunaan pribadi: gratis dan berbayar. Isi konsep "dibayar" hanya berarti biaya tertentu untuk pengelolaan ruang hidup.
  • Dua sisi. Perjanjian sewa-menyewa sosial, sebagaimana disebutkan di atas, melibatkan dua sisi kerja sama: tuan tanah dan penyewa.
  • Mutual. Pemilik dan penyewa memiliki seperangkat hak dan kewajiban khusus yang harus benar-benar diperhatikan oleh kedua belah pihak (Pasal 65 dan 67 dari Kode Sipil Federasi Rusia).

Selain itu, isi kawasan perumahan Federasi Rusia memungkinkan kita untuk memperoleh dua jenis perjanjian jaminan sosial lainnya yang memberikan hak untuk:

  • Kepemilikan properti untuk penggunaan komersial. Dalam hal ini, kontrak kerja komersial dibuat, yang meskipun serupa, memiliki perbedaan utama dari kontrak sewa sosial untuk pertukaran atau alokasi perumahan.
  • Properti untuk penggunaan resmi.

Saat ini, mungkin ada jenis perjanjian lain yang terpisah dari perjanjian jaminan sosial yang tidak cocok untuk penggunaan komersial perumahan. Tindakan tersebut dikondisikan jika pernyataan diterima dari seseorang yang sebelumnya tidak dihitung sebagai subjek terpisah dari hubungan hukum, tetapi menggunakan ruang hidup sebagai perwakilan keluarga. Amandemen perjanjian sewa-menyewa sosial untuk tempat tinggal menyiratkan pendaftaran badan hukum baru, yang dianggap membutuhkan, dalam periode yang ditetapkan oleh undang-undang.

Perlu dicatat bahwa perubahan dalam kontrak perekrutan sosial untuk bagian atau pertukaran perumahan kantor bukan untuk penggunaan komersial terjadi dalam sejumlah kasus:

  • Jika ada asosiasi keluarga yang menggunakan properti di bawah kontrak jaminan sosial yang berbeda. Isi dari item ini tidak membatasi hak untuk menggunakan atau menukar properti yang sudah dialokasikan sebelumnya. Dengan kata lain, pembaruan kontrak sosial pekerjaan dalam kasus ini memungkinkan untuk menggabungkan, dan karenanya meningkatkan properti berdasarkan kontrak tunggal.
  • Jika fakta kematian majikan atau keberangkatannya dicatat. Dalam hal ini, semua hak ditransfer ke salah satu anggota keluarga dari majikan sebelumnya. Pada saat yang sama, tidak perlu lagi menulis aplikasi untuk mendaftar sebagai orang yang fisik yang perlu memperbaiki kondisi setelah kematian seorang kerabat, atau untuk bertukar apartemen semacam itu. Hal yang utama adalah mengajukan permohonan untuk mengubah pemberi kerja dan dokumen yang mengkonfirmasikan kematian majikan sebelumnya (salinan akta kematian) dan dokumen lain yang ditetapkan oleh undang-undang.
  • Jika ada perubahan jumlah anggota keluarga (setelah lahir). Fakta konfirmasi dalam hal ini adalah salinan akte kelahiran.

Prosedur untuk penyediaan tempat tinggal di bawah perjanjian sewa sosial

Legislator telah mengatur aturan-aturan mendasar tentang bagaimana kepemilikan penggunaan perumahan di bawah kontrak sosial diberikan kepada seorang individu. Urutan pasokan tempat tinggal tetap dalam Seni. 57-59 LCD RF. Aturan-aturan ini mengikat semua tingkat pemerintahan, baik federal, regional, dan kotamadya.

Prosedur untuk menyediakan warga dengan tempat tinggal menyiratkan ketaatan prioritas setelah seseorang terdaftar dengan persediaan perumahan. Namun, tindakan hukum regulasi modern juga memberikan pengecualian terhadap aturan umum, yang merupakan alokasi perumahan untuk digunakan oleh warga negara Federasi Rusia secara bergiliran. Menurut Art. 57 Kode Perumahan Federasi Rusia, sesuai dengan perjanjian tentang sewa sosial, perumahan dialokasikan dari persediaan perumahan untuk penggunaan kategori warga berikut:

  • orang fisik yang apartemennya dalam kondisi darurat, yang didukung oleh peraturan yang relevan dari badan yang berwenang;
  • anak yatim, serta anak-anak yang ditinggalkan tanpa perawatan orang tua;
  • warga negara yang menderita penyakit kronis yang parah (daftar mereka diabadikan dalam pasal 51 KUHPerdata Rusia).

Setelah penyewa perjanjian sewa-menyewa sosial terdaftar dan menulis pernyataan, orang-orang yang berwenang dari dana perumahan harus memutuskan apakah akan memberikan subjek hubungan hukum dengan properti untuk penggunaan perumahan atau untuk menolak penolakan. Keputusan seperti itu harus dibuat pada periode yang ditetapkan oleh LA. Jika aplikasi dipertimbangkan pada waktunya, dan kemudian keputusan otoritas dikirim ke majikan dalam waktu tiga hari, para pihak dapat mulai menyusun perjanjian bantuan sosial tentang penyediaan perumahan untuk penggunaan pribadi atau resmi dari persediaan perumahan.

Penyewa tempat tinggal di bawah perjanjian sewa-menyewa sosial memiliki hak untuk menerima perumahan tepat di tempat di mana dia tinggal. Informasi tentang masalah pernyataan akan harus dimasukkan dalam pernyataan. Pemilik bangunan dalam hal ini berkewajiban menyediakan properti di area yang ditentukan, dan apartemen harus memiliki semua kondisi teknis dan sanitasi untuk hidup nyaman. Jika tidak ada satu atau kondisi lain terungkap, maka ini adalah penentu untuk proses resmi dan alokasi ruang hidup baru untuk warga negara yang telah mendaftarkan stok perumahan.

Persyaratan untuk perumahan sosial

Menurut kontrak sotsnayma, ruang hidup dialokasikan bukan untuk penggunaan komersial, tetapi untuk kehidupan sehari-hari. Dengan demikian, apartemen harus memenuhi persyaratan tertentu, ketiadaannya juga merupakan dasar untuk proses resmi dan bahkan peradilan. Dengan kata lain, penyewa rumah tempat tinggal di bawah kontrak kerja sosial berhak untuk menerima properti yang memenuhi sejumlah karakteristik.

Pertama, itu bisa ditinggali. Dasar ini menyiratkan bahwa apartemen yang dialokasikan dari persediaan perumahan untuk penggunaan pribadi harus ditempatkan di sebuah bangunan yang termasuk dalam kategori pembangunan modal.

Jika warga perumahan darurat terdaftar, di mana tidak adanya satu atau kondisi lain untuk hidup nyaman dicatat, maka ini bukan penentu bagi pemilik untuk mencari perumahan yang kurang menguntungkan yang sama dalam masa hukum. Sebaliknya, kontrak sosial untuk penggunaan akomodasi kantor menyiratkan tindakan yang ditujukan untuk memperbaiki kondisi kehidupan.

Kedua, properti untuk penggunaan pribadi oleh warga biasa harus sepenuhnya mematuhi persyaratan sanitasi-epidemiologi, teknis dan pemadam kebakaran. Kesimpulan ini dikeluarkan oleh badan-badan yang berwenang secara khusus. Seni. 23 FZ № 52-FZ memberikan hak kepada badan hukum untuk mengajukan permohonan perumahan, yang disediakan untuk digunakan sebagai hasil penandatanganan kontrak pada perekrutan sosial kantor atau tempat tinggal yang memenuhi persyaratan:

  • memastikan tidur dan istirahat;
  • katering;
  • kedap suara dan kebisingan isolasi;
  • pencahayaan alami (transmisi cahaya);
  • keamanan kebakaran;
  • sirkulasi udara dan udara;
  • pertukaran panas yang tepat.

Dalam hal bahwa perumahan layanan atau tujuan perumahan tidak memenuhi persyaratan yang ditentukan di atas, ini adalah penentu untuk menyatakan tidak sesuai untuk penggunaan komersial atau perumahan. Akibatnya, properti tersebut akan ditukar, yang tidak dimaksudkan untuk komersial, tetapi untuk penggunaan perumahan dari persediaan perumahan ke objek yang lebih dapat diterima.

Akomodasi pribadi harus disediakan dalam batas-batas norma yang ditetapkan di kotamadya tertentu dalam periode hukum, setelah orang yang membutuhkan telah terdaftar dengan persediaan perumahan. Isi ketentuan ini ditetapkan dalam Seni. 50 RF LCD. Selain itu, memperoleh sebuah apartemen di bawah perjanjian sewa sosial menyiratkan penyelesaian warga heteroseksual di kamar yang berbeda, jika persetujuan mereka tidak diperoleh untuk berbagi. Isi persyaratan ini dijabarkan dalam Seni. 58 RF LCD. Pengecualian terhadap aturan ini adalah menetap di satu kamar dari pasangan yang sudah menikah. Isi seni yang sama. 58 dari Kode Perumahan Federasi Rusia menyiratkan bahwa tuan tanah, ketika menyediakan ruang kantor perumahan yang tidak cocok untuk penggunaan komersial, harus mempertimbangkan keadaan kesehatan warga negara yang telah terdaftar dengan persediaan perumahan.

Perlu dicatat bahwa jika tempat tinggal lama ditukar setelah kesimpulan dikeluarkan untuk menyatakan keadaan darurat, ke tempat tinggal baru, maka pemilik harus memperhitungkan area ruang yang sebelumnya diduduki. Selain itu, setelah penerimaan real estat dari jenis layanan diwujudkan, seseorang yang telah terdaftar sebagai orang yang membutuhkan juga dapat mengklaim properti lain dari persediaan perumahan yang tidak sesuai untuk penggunaan komersial. Dengan kata lain, ketentuan ini, yang isinya dijabarkan di kawasan perumahan Federasi Rusia, memberikan hak untuk menerima ruang hidup tambahan, tetapi hanya jika alasan untuk tindakan tersebut, dicatat dalam Seni. 51 dan 56 RF LCD.

Penentuan luas total yang disediakan oleh tempat tinggal

Salah satu persyaratan untuk perumahan di bawah kontrak jaminan sosial untuk penggunaan non-komersial adalah definisi norma ruang hidup. Dalam banyak kasus, standar ditetapkan dalam NLA dari entitas konstituen Federasi Rusia, oleh karena itu, bervariasi tergantung pada daerah. Dalam hal ini, ketentuan penyediaan ruang hidup akan ditentukan oleh jumlah daftar tunggu.

Misalnya, hukum wilayah Rostov, konten yang ditujukan untuk menyelesaikan masalah, yang melibatkan penyediaan atau pertukaran real estat, mengatur aturan berikut:

  • per warga negara yang telah mendaftarkan satu, total area harus 33 meter;
  • untuk keluarga yang mengirim pernyataan dari 2 anggota, norma ruang hidup adalah 42 meter persegi. meteran;
  • keluarga, yang terdiri dari 3 atau lebih anggota, tindakan legislatif menyiratkan alokasi ruang hidup pada periode yang ditetapkan oleh PPA dalam jumlah 18 meter persegi. meter per orang.

Namun, isi RF LCD juga mengimplikasikan kasus-kasus luar biasa di mana tarif dapat dikurangi hingga 10%. Eksklusivitas tersebut disebabkan oleh tidak adanya perumahan yang sesuai dalam persediaan perumahan kotamadya. Di masa depan, dimungkinkan untuk bertukar apartemen untuk ruang hidup yang lebih cocok sesuai dengan kepentingan penyewa.

Hukum perumahan

Persyaratan untuk tempat tinggal

Berbicara tentang persyaratan untuk tempat tinggal oleh undang-undang saat ini, perlu, pertama-tama, untuk mencatat hal-hal berikut. Semua persyaratan yang ditentukan dapat dibagi menjadi dua kelompok. Persyaratan dapat dimasukkan dalam kelompok pertama, yang tanpanya ruangan tidak dapat dianggap sebagai tempat tinggal sama sekali, dan dalam persyaratan kedua yang dikenakan pada kategori tempat tinggal tertentu (misalnya, kamar di asrama, tempat yang disediakan berdasarkan kontrak kerja sosial, dll..).

Menurut Art. 15 Kode Perumahan tempat perumahan Federasi Rusia adalah tempat yang terisolasi, yang merupakan real estat dan cocok untuk tempat tinggal permanen warga negara (memenuhi peraturan dan peraturan teknis dan sanitasi yang ditetapkan, persyaratan hukum lainnya (selanjutnya - persyaratan).

Ini adalah seni. 15 Definisi RF LCD berisi persyaratan penting untuk bangunan tempat tinggal (tanda-tanda tempat tinggal), dengan tidak adanya setidaknya salah satu tempat tidak dapat dianggap sebagai hunian. Ini adalah persyaratan dari kelompok pertama, yang telah dibahas di atas.

Persyaratan ini, khususnya, termasuk:

  1. isolasi tempat tinggal;
  2. milik real estat;
  3. kesesuaian untuk tempat tinggal permanen warga negara.

Fitur yang terakhir pada saat yang sama merupakan refleksi dari tujuan keberadaan tempat tinggal, satu-satunya tujuan yang mungkin. Jadi, sesuai dengan Art. 17 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, rumah hunian dan tempat tinggal ditujukan untuk tempat tinggal permanen warga negara (penting untuk dicatat bahwa tujuan tempat tinggal sementara warga tidak diberikan), serta untuk digunakan dalam cara yang ditentukan sebagai tempat tinggal kantor dan hostel. Penyediaan tempat di bangunan tempat tinggal untuk kebutuhan industri tidak diperbolehkan.

Tanda-tanda di atas dikembangkan dalam Peraturan Pemerintah RF No. 47 tanggal 28 Januari 2006 "Pada Persetujuan Peraturan tentang Pengakuan Bangunan sebagai Tempat Residential, Premis yang Tidak Cocok untuk Bangunan Bertempat Tinggal dan Apartemen sebagai Darurat dan Tunduk pada Pembongkaran atau Rekonstruksi" (sebagaimana telah diubah pada 02.08. 2007 No. 494) (selanjutnya - Peraturan).

Ketentuan yang disetujui oleh keputusan tersebut dari Pemerintah Federasi Rusia menetapkan persyaratan untuk tempat tinggal, prosedur untuk mendeklarasikan tempat tinggal yang cocok untuk hidup dan alasan di mana tempat tinggal dianggap tidak cocok untuk hidup, khususnya, bangunan apartemen diakui sebagai darurat dan dapat dihancurkan atau direkonstruksi.

Menurut ketentuan pasal 7, pengakuan premis sebagai ruang tamu yang cocok (tidak layak) bagi warga, serta darurat gedung apartemen dan dapat dihancurkan atau rekonstruksi dilakukan oleh komisi antardepartemen yang dibentuk untuk tujuan ini, berdasarkan penilaian atas kepatuhan kamar dan rumah yang ditunjukkan dengan persyaratan yang ditetapkan dalam Pengenaan.

Pertimbangkan persyaratan dasar untuk tempat tinggal, yang diatur dalam Peraturan.

1. Pertama-tama, Anda harus memperhatikan fakta bahwa, sesuai dengan pasal 3 dari Ketentuan, efeknya tidak berlaku untuk tempat tinggal yang terletak di objek konstruksi modal, yang komisioning dan pendaftarannya tidak dilakukan sesuai dengan Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia. Federasi.

Fitur yang paling penting ini berasal dari fitur generik dari tempat tinggal milik real estat yang terkandung dalam seni. 15 RF LCD. karena jika, misalnya, sebuah gedung apartemen belum ditugaskan, tidak mungkin untuk mendaftarkan hak-haknya sebagai real estat dalam Daftar Hak dan Transaksi Real Estate dengan Hak Cipta. Pada saat yang sama, menurut Art. 131 dari Kode Sipil Federasi Rusia hak kepemilikan dan hak nyata lainnya untuk imovable, pembatasan hak-hak ini, kejadian mereka, transfer dan penghentian tunduk pada pendaftaran negara dalam daftar negara terpadu.

Sesuai dengan Art. 219 dari Kode Sipil Federasi Rusia kepemilikan bangunan, struktur dan real estat lain yang baru dibuat, tunduk pada pendaftaran negara, muncul dari saat pendaftaran tersebut. Jadi, jika tidak ada pendaftaran properti

tidak ada objek real estat, dan jika tidak ada izin untuk menugaskan objek real estat, pendaftarannya tidak mungkin.

Konsep izin untuk memasuki fasilitas dalam operasi akan diberikan dalam Art. 55 dari Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia, di mana ditunjukkan bahwa izin untuk memasuki fasilitas ke dalam operasi adalah dokumen yang menyatakan bahwa konstruksi, rekonstruksi, dan perombakan fasilitas pembangunan modal diselesaikan sepenuhnya sesuai dengan izin konstruksi, sesuai dengan fasilitas konstruksi modal yang dibangun, direkonstruksi, dan direnovasi. rencana pengembangan perkotaan dari tanah dan dokumentasi proyek.

Perhatian harus diberikan pada fakta bahwa sesuai dengan Undang-undang Federal 29 Desember 2004 No. 191-ФЗ “Pada Pengesahan Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia” (sebagaimana telah diubah pada 25 November 2009 No. 273-Ф3) sampai 1 Maret 2015, tidak diperlukan untuk mendapatkan izin untuk commissioning objek konstruksi perumahan individu, serta pengajuan izin ini untuk pelaksanaan akuntansi teknis (persediaan) dari objek tersebut, termasuk untuk memproses dan mengeluarkan paspor teknis dari objek tersebut. Selain itu, izin untuk menugaskan fasilitas yang diterbitkan untuk perorangan dan badan hukum sebelum berlakunya Kode Etik ini diakui sebagai sah.

2. Ketentuan menyediakan daftar dan mengungkapkan secara rinci esensi persyaratan teknis untuk tempat tinggal, atau. berbicara dalam konteks seni. 15 Kode Perumahan Federasi Rusia - persyaratan untuk "kesesuaian untuk tempat tinggal permanen warga negara." Secara khusus, ini adalah persyaratan:

  • struktur yang menahan dan melampirkan tempat tinggal, termasuk yang termasuk dalam properti umum pemilik tempat di sebuah gedung apartemen, harus dalam kondisi kerja, di mana pelanggaran yang timbul selama operasi dalam hal deformabilitas (dan dalam struktur beton bertulang dalam hal ketahanan retak) tidak mengarah ke pelanggaran kinerja dan daya dukung struktur, keandalan rumah hunian dan memastikan keamanan warga negara dan keamanan peralatan teknik;
  • dasar dan struktur pendukung rumah tinggal, serta fondasi dan struktur pendukung yang merupakan bagian dari milik umum dari pemilik tempat di sebuah gedung apartemen, tidak boleh rusak atau rusak, mengakibatkan deformasi atau retak, mengurangi daya dukung dan memburuknya sifat kinerja struktur atau bangunan tempat tinggal secara keseluruhan;
  • tempat tinggal, serta milik umum dari pemilik tempat di gedung apartemen, harus dilengkapi dan dilengkapi sedemikian rupa untuk mencegah risiko cedera bagi penduduk ketika bergerak di dalam dan di sekitar tempat tinggal;
  • tempat tinggal harus disediakan dengan sistem rekayasa (penerangan listrik, utilitas dan air panas, drainase air, pemanasan dan ventilasi, dan pasokan gas di daerah-daerah gas juga);
  • sistem enjiniring (ventilasi, pemanas, suplai air, pembuangan air, lift, dll.), peralatan dan mekanisme yang terletak di lokasi perumahan, serta milik properti umum dari pemilik tempat di sebuah gedung apartemen, harus memenuhi persyaratan keamanan sanitasi dan epidemiologi;
  • struktur terlampir luar dari tempat tinggal, yang merupakan bagian dari milik umum dari pemilik tempat di sebuah gedung apartemen, harus memiliki isolasi termal, yang memastikan bahwa pada periode dingin tahun kelembaban relatif di koridor apartemen dan ruang keluarga tidak lebih dari 60 persen, suhu tempat dipanaskan setidaknya +18 derajat Celcius, serta isolasi dari penetrasi udara luar dingin, penghalang uap dari difusi uap air dari ruangan, memastikan tidak adanya kondensasi kelembaban di bagian dalam di atas ostyah Non struktur melampirkan transparan dan mencegah akumulasi kelembaban yang berlebihan dalam pembangunan sebuah rumah tinggal;
  • bangunan tempat tinggal, serta tempat yang merupakan bagian dari milik umum dari pemilik tempat di sebuah gedung apartemen, harus dilindungi dari penetrasi air hujan, pencairan salju dan air tanah dan kebocoran air rumah tangga mungkin dari sistem rekayasa menggunakan alat desain dan perangkat teknis;
  • akses ke tempat tinggal yang terletak di gedung apartemen di atas lantai lima, dengan pengecualian lantai loteng, harus disediakan oleh lift;
  • dan lainnya.
  • 3. "Isolasi tempat tinggal" menyiratkan adanya pintu masuk yang terpisah di sebuah tempat tinggal, yaitu tidak perlu melewati tempat tinggal orang lain (atau lainnya). Dengan arti dan kerumitan dari persyaratan yang sangat penting untuk sebuah hunian, sebagai "isolasi tempat tinggal", subyek hubungan hukum perumahan, sebagai suatu aturan, bertemu ketika mengalokasikan suatu bagian dalam kepemilikan tempat tinggal.

    Dengan demikian, Mahkamah Agung Federasi Rusia telah berulang kali menunjukkan bahwa, misalnya, bagian nyata dari sebuah apartemen terpisah diperbolehkan hanya jika secara teknis memungkinkan untuk memindahkan penggugat ke bagian yang terisolasi dari tidak hanya perumahan, tetapi juga ruang utilitas (dapur, kamar mandi, koridor, dll.), Peralatan yang terpisah. pintu masuk.

    Sidang Pleno Mahkamah Agung Federasi Rusia dalam resolusi No. 4 tanggal 10 Juni 1980, "Pada beberapa masalah praktik pengadilan mempertimbangkan sengketa yang timbul antara peserta dalam kepemilikan bersama dari rumah tinggal" (sebagaimana telah diubah pada 06.02.2007) mengklarifikasi bahwa pengetahuan khusus di bidang perumahan dan utilitas publik sangat penting. Oleh karena itu, ketika mempersiapkan sebuah kasus untuk persidangan, perlu berdasarkan dokumen yang diserahkan dan penjelasan dari pihak-pihak untuk membahas dalam setiap kasus apakah suatu pemeriksaan harus ditunjuk untuk memberikan pendapat tentang kemungkinan memisahkan bagian dari rumah dan bangunan bisnis sesuai dengan persyaratan pemilik sesuai dengan persyaratan peraturan perencanaan kota. konstruksi, lingkungan, sanitasi dan higienis, pencegahan kebakaran dan aturan dan peraturan lainnya, pada semua opsi yang diizinkan untuk mengalokasikan atau mentransfer tempat untuk digunakan, termasuk opsi yang diajukan oleh para pihak, nilai aktual dari rumah dan bangunan lainnya, serta biaya masing-masing bagian rumah, jumlah biaya yang diperlukan untuk perbaikan, dll.

    Dalam LCD Federasi Rusia ada persyaratan lain untuk tempat tinggal, tergantung pada kondisi untuk memberikan hak atas tempat tinggal. Misalnya, sesuai dengan Art. 58 dari Kode Perumahan Federasi Rusia dalam penyediaan tempat tinggal di bawah perjanjian sewa sosial tidak diperbolehkan untuk mengisi satu ruangan oleh orang-orang yang berbeda jenis kelamin lebih dari sembilan tahun, kecuali untuk pasangan, dan penyelesaian satu kamar oleh orang dewasa dari berbagai jenis kelamin, dengan pengecualian pasangan, diperbolehkan hanya dengan persetujuan mereka; sesuai dengan "tingkat layanan" diperlukan ukuran minimum ruang hidup, atas dasar ukuran total ruang hidup yang disediakan di bawah kontrak sewa sosial (Pasal 50 Kode Perumahan Federasi Rusia) ditentukan, dan lain-lain.