Apa itu perumahan kota (sosial)

Pengobatan

Sayangnya, karena keadaan hidup, banyak orang tidak memiliki cukup dana untuk membeli apartemen mereka sendiri.

Lagi pula, dalam keluarga dengan upah rendah atau beberapa anak, pendapatannya biasanya kecil, sehingga orang tidak bisa menabung atau mengambil hipotek, sementara menyewa apartemen cukup mahal.

Justru untuk situasi seperti itu program negara dianggap, yang berarti penyediaan apartemen sosial untuk individu yang membutuhkan kondisi perumahan yang lebih baik dengan biaya moderat dengan kemungkinan privatisasi lebih lanjut.

Pembaca yang terhormat! Artikel ini menceritakan tentang cara-cara khusus untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi setiap kasus bersifat individual. Jika Anda ingin tahu bagaimana memecahkan masalah Anda - hubungi konsultan:

Ini cepat dan gratis!

Dasar legislatif masalah ini

Masalah perumahan bagi banyak warga cukup akut mengingat fakta bahwa hanya sebagian kecil dari mereka yang mampu membeli apartemen mereka sendiri karena pendapatan yang cukup rendah. Oleh karena itu, untuk memberikan dukungan sosial kepada penduduk di Federasi Rusia, sebuah program telah dikembangkan yang memungkinkan penyediaan meter apartemen berharga untuk orang-orang yang membutuhkan perumahan atas biaya pemerintah, melalui penggunaan stok perumahan umum.

Jadi berdasarkan Pasal 19 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, dana perumahan Rusia terdiri dari tempat dari tingkat kepemilikan berikut:

  • komersial atau swasta, yaitu, perumahan dimiliki oleh warga negara biasa dan perusahaan swasta di bawah kontrak penjualan;
  • negara, yang menyiratkan kepemilikan apartemen atau rumah sudah Federasi Rusia;
  • kotamadya, yang berarti kepemilikan apartemen oleh kotamadya sudah di tingkat lokal;
  • departemen, yaitu, perumahan layanan yang sama, yang disediakan untuk serviceman yang sama ketika meninggalkan cadangan.

Tentu saja, bahkan di zaman Soviet, hampir semua apartemen adalah milik negara dan disediakan untuk warga negara dalam kondisi tertentu, khususnya, dalam kasus kelahiran beberapa anak, dalam bentuk dukungan untuk keluarga muda atau drumer yang sama, belum lagi apartemen kantor, yang hanya pekerja dari organisasi tertentu.

Pada saat ini, situasi di Federasi Rusia hampir sama, yaitu, negara masih memiliki banyak apartemen, tetapi, sayangnya, pada tingkat lebih rendah dan, karenanya, menyediakan akomodasi yang ditentukan hanya untuk kategori tertentu yang secara sosial tidak terlindungi.

Keuntungan dan kerugian

Dalam beberapa dekade terakhir, Rusia telah secara aktif mengembangkan arah pembangunan perumahan real estat dengan mengorbankan struktur komersial atau warga sendiri dalam bentuk co-investor, yang dalam beberapa kasus memiliki beberapa risiko, mengingat bahwa tidak semua pengembang memenuhi kewajibannya. Situasi ini telah muncul karena fakta bahwa pembangunan perumahan dengan mengorbankan dana anggaran adalah ukuran minimum, sementara tidak ada lebih sedikit orang yang membutuhkan perumahan, yang berarti bahwa permintaan untuk perumahan sosial, yang memiliki baik sejumlah kerugian dan kelebihan, tetap ada.

Secara khusus, sebagian besar tempat milik kota yang sama atau Federasi Rusia, secara umum, dibangun di masa Uni Soviet, tentu saja, dalam kualitas minimum, tetapi, sayangnya, waktu yang cukup lama dan sesuai dengan proyek template. Artinya, banyak rumah saat ini membutuhkan, jika tidak renovasi lengkap, maka perbaikan besar-besaran, dan sesuai dengan daftar lengkap karya yang disetujui oleh pasal 166 dari perumahan Federasi Rusia. Juga, banyak apartemen, mengingat bahwa mereka awalnya dibangun sebagai perumahan sosial, memiliki dimensi kecil dan minimum fasilitas, belum lagi kurangnya tata letak yang dapat diterima.

Memang, pada zaman Soviet, dalam pengejaran pelaksanaan rencana lima tahun, bangunan bertingkat tinggi didirikan sesuai dengan rencana yang paling sederhana dan sesegera mungkin. Oleh karena itu, bangunan tempat tinggal, yang tentu saja telah dilestarikan sejak saat itu dalam kerangka undang-undang perumahan Federasi Rusia, tidak memenuhi persyaratan modern sesuai dengan norma yang sama dari meter persegi per orang, belum lagi kamar mandi dan dapur kecil yang sama.

Dan pada saat yang sama, properti negara tetap merupakan keuntungan utama, yaitu kebijakan penetapan harga, yang tersedia untuk hampir semua segmen populasi, mengingat bahwa sewa dihitung pada tingkat minimum, di mana hanya pembayaran utilitas yang ditambahkan. Serta kesempatan untuk tinggal di apartemen sosial selama beberapa dekade tanpa masalah khusus dengan pemilik properti dan kemungkinan memperbaharui kontrak dengan anggota keluarga lainnya, dalam hal kematian penyewa utama atau keadaan lain. Belum lagi hak untuk memprivatisasi meter persegi yang disayangi.

Siapa yang berhak menerima

Itulah mengapa kedua jenis tempat didistribusikan pada ketentuan yang hampir sama yang ditentukan oleh hukum. Secara khusus, sesuai dengan Pasal 53 Federasi Rusia, kategori berikut memiliki hak untuk memperbaiki kondisi kehidupan dengan mengorbankan perumahan sosial:

  • orang-orang yang tidak memiliki rumah mereka sendiri dan mereka, serta anggota keluarga mereka, belum disediakan dengan perumahan kota sebelumnya;
  • Warga negara yang disediakan tempat tinggal dengan mengorbankan negara atau dana mereka sendiri, tetapi kurang dari tingkat akuntansi per orang, yang, dengan cara, disetujui di tingkat regional;
  • Orang yang memiliki rumah mereka sendiri atau tinggal di kamar sesuai dengan kontrak sewa sosial di ruangan yang tidak memenuhi persyaratan, yaitu, pada kenyataannya, apartemen terletak di rumah darurat atau perlu perbaikan besar;
  • keluarga besar yang tinggal di rumah mereka sendiri atau rumah sosial bersama dengan anggota keluarga yang memiliki penyakit serius, misalnya, tuberkulosis yang sama, dan tidak mampu membeli ruangan terpisah untuk seorang kerabat yang sakit.

Juga dalam rangka norma-norma undang-undang federal, beberapa kategori istimewa memiliki hak untuk memperbaiki kondisi perumahan dengan meningkatkan meter persegi yang sama. Misalnya, tunjangan perumahan berhak untuk:

  • personil militer dalam transisi ke cadangan;
  • keluarga besar;
  • veteran Perang Dunia Kedua dan operasi militer;
  • veteran buruh;
  • orang cacat;
  • warga negara diakui sebagai miskin dengan cara yang ditentukan.

Bagaimana mengetahui giliran Anda

Sebagian besar stok perumahan publik terdiri dari apartemen yang telah disediakan untuk warga di bawah kontrak sewa sosial, dan karena tempat tinggal yang ditentukan biasanya digunakan oleh penyewa selama satu dekade, ada beberapa apartemen gratis.

Ini harus diperhitungkan dan fakta bahwa saat ini bangunan apartemen yang sedang dibangun terutama disebabkan entitas komersial yang membayar ke dana pemerintah hanya persentase minimum dari ruang tamu, yang sebenarnya mengarah ke kekurangan ruang kosong, yang dapat ditularkan membutuhkan kondisi perumahan yang lebih baik kepada warga negara.

Itu sebabnya untuk apartemen sosial, warga pertama harus diakui sebagai yang membutuhkan perumahan atau perbaikan kondisi hidup, dan antri, yang kemajuannya sangat lambat, mengingat bahwa apartemen dari periode Soviet dibebaskan sangat langka, dan penyelesaian gedung baru dilakukan hanya dalam jumlah minimum.

Pendaftaran juga tidak menjamin penyediaan apartemen, karena fakta bahwa warga, dari saat mereka diakui sebagai membutuhkan kondisi hidup yang lebih baik, bahkan tidak dapat membeli kamar di flat komunal atau mendaftarkan penyewa tambahan di sebuah apartemen kecil. Mengingat bahwa tindakan tersebut dapat dianggap sebagai kemerosotan yang disengaja kondisi hidup atau pemalsuan data yang menegaskan kebutuhan meter persegi.

Namun, jika warga tidak melanggar kondisi tempat tinggal dan berharap untuk mendapatkan meter dihargai, jumlah urutan prioritas dan tanggal indikatif untuk penerimaan perumahan tempat dapat ditemukan dengan mengirimkan permohonan kepada otoritas lokal atau melalui situs resmi Departemen properti kota. Pada saat yang sama, di samping nomor urut, itu diinginkan untuk melacak tempat dikosongkan, melalui permintaan kepada pemerintah daerah yang sama, terutama jika Anda berada di lima pesaing atas. Setelah semua, yang ingin mendapatkan cukup itu dihargai datar dan semua memiliki manfaat khusus, masing-masing, dari kebutuhan untuk selalu mengingatkan diri kita sendiri.

Membuat kontrak

Tentu saja, tempat tinggal dalam acara pembebasannya ditransfer ke pelamar berikutnya jauh dari segera, tetapi hanya setelah melakukan tindakan tertentu. Secara khusus, untuk memulai, apartemen diperiksa oleh komisi untuk kesesuaiannya untuk hidup dan kehadiran semua kondisi yang memenuhi standar. Kemudian para pelamar untuk meter yang dihargai itu sendiri dipelajari, mengingat bahwa tempat tinggal tersebut disediakan bukan oleh orang pertama dalam daftar, tetapi sesuai dengan standar akuntansi dari rekaman pemohon dan apartemen yang tersedia.

Langkah selanjutnya adalah percakapan dengan pemilik masa depan, yang harus memeriksa opsi perumahan yang diusulkan, terutama jika lokasinya di daerah lain atau lebih kecil dari yang semula dibutuhkan. Jika persetujuan dari penyewa baru diterima, tentu saja, secara resmi, pemerintah lokal mengambil keputusan dalam urutan aturan yang ditetapkan dalam Pasal 57 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, atas dasar perintah yang dikeluarkan untuk apartemen.

Dengan demikian, setelah pelaksanaan dokumen yang disepakati, kontrak kerja sosial berdasarkan Pasal 60 dari Kode Perumahan Federasi Rusia sudah selesai, di mana semua kondisi kehidupan dan kerjasama lebih lanjut dari para pihak dicatat.

Biaya sewa

Dalam rangka Pasal 67 LC RF penyewa wajib membayar tagihan, atas dasar jasa yang dikonsumsi untuk memberikan manfaat dalam bentuk cahaya dan air panas, sedangkan beban membayar kontribusi untuk perbaikan yang sama, serta pemeliharaan gedung umum properti dipercayakan kepada pemilik tempat tinggal, yaitu negara yang diwakili oleh pemerintah setempat.

Dan sebagai kontribusi yang disepakati, pada kenyataannya, mengacu pada isi dari penyewa perumahan sosial flat kota diminta untuk membayar secara bulanan dan sewa, yang sebenarnya mengkompensasi biaya yang dikeluarkan oleh negara. Dalam hal ini, mengingat bahwa penyewa kategori istimewa dari kesulitan keuangan, ukuran papan dibentuk berdasarkan standar yang ditetapkan dalam Orde Gedung Kementerian # 668 / PR sudah di tingkat lokal dan atas dasar minimum subsisten di daerah yang sama atau wilayah.

Pada aturan untuk mendapatkan real estate perumahan sosial, lihat video berikut:

Ada pertanyaan? Cari tahu cara menyelesaikan masalah Anda - hubungi sekarang:

Apakah sewa rumah sosial dan siapa yang dapat menggunakannya?

Dalam pandangan keadaan tertentu, banyak warga menghadapi persewaan sosial ruang hidup. Namun, apa arti konsep ini, dan apa yang bernuansa penggunaan real estate ini, hanya sedikit yang tahu. Mari kita lihat di artikel apa itu - sewa perumahan sosial dan fitur hukum apa yang membawa hubungan hukum semacam itu.

Konsep kepemilikan sosial

Sesuai dengan Art. 675 dari Kode Sipil Federasi Rusia, perumahan disebut sosial, yang terletak di dana perumahan negara. Hak dan kewajiban, serta prosedur untuk pendaftaran pekerjaan sosial diatur oleh undang-undang perdata dan perumahan.

Di bawah pekerjaan sosial, pemilik (badan kota atau negara bagian) mentransfer ke penyewa (warga negara dari kategori sosial khusus) ruang hidup untuk digunakan dan tinggal. Intinya, perekrutan sosial adalah transaksi hukum antara negara dan warga negara, yang menurutnya disediakan perumahan dengan persyaratan preferensial.

Pembaca yang terhormat! Kami berbicara tentang metode standar untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi kasus Anda mungkin istimewa. Kami akan membantu Anda menemukan solusi untuk masalah khusus Anda secara gratis - cukup hubungi penasihat hukum kami melalui telepon:

+7 (812) 409-35-97 (St. Petersburg)

Ini cepat dan gratis! Anda juga dapat dengan cepat mendapat tanggapan melalui bentuk konsultan di situs.

Transaksi ini dilakukan melalui akhir kontrak. Teks dokumen ini berisi satu orang, tetapi semua anggota keluarganya berhak untuk menggunakan apartemen yang disediakan. Mereka tidak akan dicabut hak ini bahkan jika majikan utama meninggal (Pasal 672 KUHPerdata Federasi Rusia).

Perbedaan antara perekrutan komersial dan sosial

Anda mungkin berpikir bahwa sewa sosial adalah jenis hubungan sewa. Sampai taraf tertentu.

Berikut adalah perbedaan utama antara pekerjaan komersial dan sosial:

  1. Penyewa selalu negara atau kotamadya. Warga membuat apartemen untuk disewa dari negara.
  2. Ruang hidup disediakan untuk penyewa secara tidak terbatas.
  3. Biaya tetap dan tetap untuk penggunaan tempat tinggal.

Selain perbedaan di atas, perumahan yang disediakan dengan pinjaman sosial harus sesuai dengan persyaratan yang ditetapkan.

Perumahan sewa sosial

Tidak semua perumahan dapat disediakan berdasarkan perjanjian jaminan sosial. Ada sejumlah persyaratan yang harus dipatuhi, diabadikan dalam pasal 62 RF LCD:

  • isolasi lengkap;
  • ruangan seharusnya tidak berpenghuni;
  • ruang yang disediakan tidak boleh termasuk dalam kepemilikan rumah secara umum.

Selain itu, perumahan harus secara geografis terletak di lokasi penyewa. Persyaratan khusus ditetapkan untuk daerah tersebut, yang bergantung pada semua orang yang tinggal di perumahan kota. Standar-standar ini ditetapkan tergantung pada wilayah dan kriteria lainnya. Rata-rata, indikatornya adalah sebagai berikut:

  • 33 m 2 untuk satu penyewa;
  • 42 m 2 untuk dua penduduk;
  • Masing-masing 18 m 2, jika tinggal tiga orang atau lebih.

Jika tidak ada perumahan dengan area yang dibutuhkan dalam persediaan perumahan, norma ini dapat dikurangi hingga 10%.

Menurut Art. 62 RF LCD, subjek sewa sosial dapat berupa tempat tinggal yang terisolasi - rumah, apartemen, bagian dari rumah atau apartemen, serta sebuah ruangan.

Siapa yang dipekerjakan secara sosial?

Orang yang bisa mendapatkan perumahan sosial tercantum dalam Art. 49 dan seni. 51 RF LCD. Warga ini termasuk:

  1. Orang-orang secara resmi diakui sebagai orang miskin, yang membutuhkan ruang hidup.
  2. Anak yatim atau anak di bawah umur pergi tanpa perawatan orang tua.
  3. Orang yang tinggal di ruang gawat darurat yang tidak dapat diperbaiki.
  4. Orang-orang yang menderita penyakit kronis yang parah yang tidak dapat dihidupi oleh anggota keluarganya (daftar penyakit diberikan dalam artikel 51 dari LCD Federasi Rusia).

Tiga kategori terakhir warga memiliki hak untuk mengharapkan menerima perumahan tanpa memperhatikan urutannya.

Seorang warga negara akan dianggap miskin jika ia tidak memiliki kontrak kerja sosial dengan negara atau perumahan semacam itu telah disediakan, tetapi wilayahnya tidak memenuhi standar untuk seseorang yang didirikan di wilayah tersebut. Ini bisa terjadi jika anggota keluarga yang baru muncul di masa tinggal, dan meter juga diletakkan di atasnya.

Selain itu, pelamar untuk perumahan sosial adalah:

  • veteran Perang Patriotik Besar;
  • orang-orang yang kehilangan rumah mereka akibat bencana alam;
  • serdadu yang terluka saat sedang bertugas;
  • orang yang terlibat dalam setelah kecelakaan Chernobyl dan yang telah menjadi cacat karena alasan ini;
  • orang-orang yang cacat dari kelompok I dan II.

Majikan hanya bisa menjadi warga negara Federasi Rusia. Anggota keluarga majikan adalah sonaniator. Ini mungkin pasangan, anak-anak atau orang tua. Keluarga atau tanggungan lain mungkin sonnimat, jika mereka ikut serta dalam pekerjaan rumah tangga atas dasar kesetaraan.

Warga lainnya diakui sebagai sonanimator dalam perintah pengadilan jika ada alasan yang sah.

Status hukum majikan di bawah kontrak sosial

Tinggal di tempat yang disediakan oleh negara adalah dasar bagi munculnya hak dan kewajiban para pihak. Majikan berhak untuk tinggal di perumahan sosial jika:

  • tepat waktu melakukan pembayaran penuh untuk penggunaan real estate dan layanan perumahan dan komunal;
  • menghormati ketertiban umum dan tidak menyebabkan ketidaknyamanan kepada tetangga;
  • hanya menggunakan perumahan untuk tujuan yang dimaksudkan;
  • berisi ruangan dalam kondisi baik dan jika perlu membuat perbaikan.

Tugas-tugas ini disediakan dalam Seni. 67 RF LCD. Kontrak sosial juga dapat menyediakan kondisi tempat tinggal lainnya. Penyewa wajib memberi tahu pemilik bangunan jika dia memiliki perubahan apa pun yang mungkin menjadi alasan untuk mengubah ketentuan kontrak.

Selain tugas, majikan juga memiliki sejumlah hak. Sesuai dengan Art. 67 RF LCD, dapat:

  • sewa tempat di sublease kepada pihak ketiga;
  • untuk menetap di perumahan orang lain;
  • mengharuskan pemilik untuk memenuhi kewajibannya (misalnya, perbaikan);
  • izinkan tempat tinggal sementara orang lain;
  • tukar ruang hidup untuk yang lain.

Jika pemilik tidak mematuhi ketentuan kontrak, penyewa memiliki hak untuk meminta pengurangan jumlah pembayaran untuk perumahan atau kerusakan.

Hak dan kewajiban pemilik bangunan

Status hukum dari tuan tanah diatur oleh seni. 65 RF LCD. Menurut undang-undang ini, pemilik perumahan sosial, ketika menyediakannya untuk disewa, harus:

  • mentransfer ke penyewa tempat tinggal, hak yang tidak dimiliki orang lain;
  • memastikan penyediaan utilitas kualitas;
  • overhaul bila diperlukan;
  • ambil bagian dalam kegiatan yang bertujuan untuk memastikan kondisi properti yang tepat.

Pemilik memiliki hak untuk menerima dari penyewa pembayaran untuk tempat tinggal, serta untuk menuntut pembayaran tagihan listrik.

Jika penyewa merusak properti, pemilik dapat mengklaim kerusakan dan dalam beberapa kasus penghentian hubungan.

Penyediaan perumahan sosial

Anda dapat memperoleh perumahan dari dana sosial menggunakan algoritme berikut:

  1. Banding ke departemen perumahan kotamadya.
  2. Menyediakan paket dokumen dan menulis aplikasi untuk perumahan.
  3. Tunggu pertimbangan banding (tidak lebih dari sebulan). Jawabannya akan datang secara tertulis.

Jawabannya mungkin termasuk penolakan untuk memberikan real estate untuk digunakan atau keputusan untuk dimasukkan ke dalam antrian. Jika ada hak preemtif untuk pindah, pemohon pasti akan memiliki tempat di antrian terpisah.

Daftar kertas yang diperlukan, sebagai aturan, termasuk:

  • paspor sipil umum dari Federasi Rusia dan akte kelahiran (sampai usia 14 tahun) dari setiap anggota keluarga pemohon;
  • sertifikat pendapatan;
  • sertifikat nilai properti, jika ada, dimiliki oleh keluarga;
  • sertifikat pendaftaran permanen selama 10 tahun terakhir.

Dokumen lain juga akan diperlukan, daftar yang ditentukan secara individual tergantung pada situasi dan status sosial pemohon. Daftar ini harus ditentukan di kotamadya.

Apa yang termasuk dalam pembayaran untuk apartemen untuk pekerjaan sosial?

Jika kita mempertimbangkan secara keseluruhan, pembayaran untuk perumahan mencakup komponen-komponen berikut:

  1. Pembayaran sewa berdasarkan kontrak.
  2. Pembayaran tagihan utilitas.
  3. Pembayaran pemeliharaan dan perbaikan perumahan.

Warga negara yang termasuk dalam kategori miskin dibebaskan dari membayar sewa. Namun, pembayaran utilitas dan pemeliharaan tempat tetap menjadi tanggung jawab mereka.

Perumahan sosial adalah alternatif yang baik untuk orang-orang yang tidak memiliki kesempatan untuk membeli real estat dan hidup dalam kondisi buruk. Dengan hubungan semacam ini, satu-satunya kewajiban material tetap untuk membayar tagihan utilitas dan layanan perbaikan ruang.

Akomodasi layanan perumahan sosial

Beberapa warga disediakan dengan perumahan layanan. Misalnya, prajurit kontrak atau pegawai pemerintah.

Ketika kontrak berakhir, hunian akan dikembalikan kepada pemilik, yaitu kepada negara. Namun, jika keluarga penyewa memiliki anak-anak yang belum mencapai usia mayoritas, ia akan menerima kompensasi materi hingga 40% dari biaya perumahan.

Jika keluarga tersebut diakui sebagai berpenghasilan rendah, maka perumahan layanan dapat menjadi rumah tangga kota. Maka dimungkinkan untuk mendesain tempat tinggal lebih lanjut untuk pekerjaan sosial.

Jika Anda memiliki situasi kontroversial dan masalah yang berkaitan dengan perumahan kota, silakan berkonsultasi dengan pengacara. Dapatkan bantuan hukum gratis di situs web kami.

Sekarang Anda tahu apa sewa perumahan sosial, kepada siapa ruang hidup seperti itu diberikan dan konsekuensi hukum apa yang harus dipenuhi oleh hubungan hukum tersebut.

Perumahan sosial (kota): apa itu dan bagaimana mendapatkannya, siapa yang berhak

Mungkin, banyak dari kita yang diberitahu oleh orang tua kita, nenek dan kakek kita, bahwa tidak perlu membeli apartemen sebelumnya - negara mengkhianati mereka. Ya, untuk apartemen seperti itu ada antrian raksasa di mana orang berdiri selama beberapa dekade. Namun, bagaimanapun, mereka yang bergabung dengan line-up ini memiliki kesempatan nyata untuk mendapatkan meter persegi mereka sendiri dengan waktu. Benar, perumahan semacam itu tidak bisa dijual, tetapi sudah sepele dibandingkan dengan fakta bahwa keluarga akhirnya bisa hidup terpisah, dan tidak meringkuk di hostel.

Bagaimana dengan sekarang? Apakah sekarang ada peluang untuk mendapatkan perumahan sosial, siapa yang berhak mengajukannya di Rusia, dan apa yang perlu dilakukan untuk melakukan ini - kita akan melihat jawaban untuk semua pertanyaan di bawah ini.

Apa itu dan siapa yang seharusnya

Sekarang di Rusia ada 4 kategori perumahan:

  • Khusus;
  • Pribadi;
  • Diprivatisasi;
  • Kotamadya.

Menurut definisi, sosial adalah perumahan, di mana warga dapat hidup, tetapi hak kepemilikan milik negara (atau kotamadya). Orang-orang hidup di dalamnya di bawah kontrak sewa sosial. Dengan demikian, bisa disebut dan kota.

Siapa yang memenuhi syarat untuk perumahan sosial

Untuk menerima perumahan sosial, perlu bagi pemohon untuk mematuhi persyaratan yang ditetapkan oleh hukum.

Pertama-tama, aplikasi dari kategori warga berikut dianggap:

  • personil militer dan anggota keluarga mereka;
  • anak yatim;
  • veteran Perang Patriotik Besar;
  • orang yang terkena kecelakaan di pembangkit listrik tenaga nuklir Chernobyl dan mereka yang berpartisipasi setelah kecelakaan;
  • keluarga besar;
  • warga yang tinggal di rumah-rumah bobrok atau darurat;
  • penyandang cacat (cacat);
  • migran paksa;
  • orang-orang yang meninggalkan tempat tinggal yang sulit di Far North;
  • orang yang menderita penyakit kronis, penyakit patologis, penyakit yang mewakili bahaya potensial bagi orang lain;
  • orang yang terkena bencana alam, bencana alam.

Siapa lagi yang memiliki hak legal untuk tinggal di apartemen yang dimiliki oleh kotamadya

Selain kategori warga yang istimewa, mereka berhak atas perumahan sosial:

  • keluarga berpenghasilan rendah (miskin);
  • keluarga yang tinggal di kamar tanpa fasilitas (kurangnya pemanasan, listrik, air, dll.);
  • ruang hidup untuk setiap anggota keluarga individu kurang dari yang ditentukan dalam formulir pendaftaran regional;
  • hidup untuk jangka waktu yang lama dalam hal pekerjaan atau menyewakan rumah-rumah persediaan perumahan kota (yaitu, warga yang tidak memiliki real estat mereka sendiri, tetapi yang memiliki hak untuk hidup di Rusia)

Norma dalam meter persegi per orang

Ada 3 jenis norma:

  • Sanitasi minimum;
  • Tingkat penyediaan;
  • Tingkat Akuntansi.

Standar sanitasi adalah sangat minimum meter persegi di mana seseorang dapat hidup tanpa mengancam kesehatannya. Di Rusia, angka ini adalah 6 m2.

Tarif provisi adalah wilayah minimum yang dapat diharapkan oleh warga jika ia telah menandatangani perjanjian sewa sosial. Menurut Art. 50 Kode Perumahan Federasi Rusia norma diatur di tingkat lokal: misalnya, di Moskow itu adalah 18 m2, dan di Voronezh - 14 m2.

Tingkat penghitungan untuk ruang hunian - ditentukan olehnya, apakah pemohon memiliki hak untuk memperbaiki kondisi perumahan. Hal ini juga ditentukan oleh otoritas regional: di Moskow itu adalah 10 m2 untuk apartemen individu dan 15 untuk komunal, dan di Yaroslavl - 12 meter persegi.

Perumahan sosial untuk orang miskin

Pasal 40 Konstitusi Federasi Rusia berbicara tentang hak bagi warga negara berpenghasilan rendah untuk menerima perumahan yang dimiliki oleh negara atau dana kota secara gratis atau dengan harga terjangkau bagi mereka.

Tetapi untuk ini, keluarga harus memiliki status orang miskin.

Keluarga apa yang cocok dengan definisi orang miskin

RF LCD yang buruk tidak menganggap mereka yang berpenghasilan kecil. Dalam hal ini, poin utama yang perlu diperhatikan adalah kenyataan bahwa keluarga memiliki kesempatan untuk membeli rumah yang akan dapat menyediakan setiap anggota keluarga dengan meter persegi yang diterima oleh tingkat penyediaan di wilayah tersebut. Pada saat yang sama berdasarkan harga rata-rata tempat hunian di wilayah tersebut.

Bagaimana ini terjadi dalam praktik: total pendapatan keluarga dibandingkan dengan total nilai pasar semua properti yang dimiliki oleh keluarga. Jika nilai properti yang diterima lebih rendah dari harga apartemen yang akan dibeli, keluarga akan menerima status berpenghasilan rendah.

Bagaimana cara mendapatkannya

  • Hanya warga Federasi Rusia yang terdaftar di tempat tinggal selama 10 tahun atau lebih dapat mengajukan permohonan untuk meter persegi sosial.
  • Jika wilayah tempat tinggal tidak penting bagi pemohon, maka untuk mempercepat mendapatkan apartemen, lebih baik memilih wilayah yang lebih mudah mendapatkan perumahan seperti itu. Ini akan membantu Rosstat.
  • Disarankan untuk mengetahui jumlah pasti dari minimum subsisten di kota (wilayah) di mana pemohon ingin menerima perumahan.

Dapatkan perumahan sosial, petunjuk langkah demi langkah:

  1. Dapatkan status keluarga berpenghasilan rendah.
  2. Buat pernyataan (formulirnya disetujui oleh kotamadya, formulirnya ada di situs resmi regional). Pernyataan harus ditandatangani oleh semua anggota keluarga. Untuk anak di bawah umur, pernyataan ditandatangani oleh wali atau orang tua.
  3. Dapatkan keputusan tentang pendaftaran atau penolakan (setelah keputusan dibuat, sebuah dokumen akan dikeluarkan atau dikirimkan untuk mengkonfirmasi keputusan ini - bagian 5 dari pasal 52, bagian 3 dari pasal 54 KUHP Federasi Rusia).
  4. Tunggu giliran Anda untuk menerima perumahan. Dia bisa sangat lama!

Ke mana harus pergi

Setelah mendapatkan status orang miskin, pemohon untuk pembelian apartemen gratis harus mengajukan permohonan kepada pemerintah daerah (kotamadya). Di sana itu akan terekam.

Perlu dipahami bahwa tidak ada trik (misalnya, upaya untuk memperburuk kondisi hidup mereka saat ini) tidak akan membantu dalam memperoleh status yang didambakan: ketika mendaftar, riwayat perumahan pemohon selama 5 tahun akan diperiksa.

Namun saran para profesional dalam format video.

Dokumen diperlukan saat mengirim aplikasi

  • Paspor warga Federasi Rusia, untuk anak di bawah umur - akta kelahiran;
  • NPWP semua anggota keluarga;
  • Sertifikat komposisi keluarga;
  • Akte nikah (atau pemutusan);
  • Dokumen yang menunjukkan ada / tidaknya perumahan lainnya;
  • Dokumen yang menyatakan status orang miskin (ahli waris);
  • Dokumen membuktikan bahwa pemohon membutuhkan kondisi perumahan yang lebih baik;
  • Informasi Properti;
  • Dokumen tentang jumlah pendapatan selama dua tahun terakhir.

Dalam beberapa kasus, pemerintah kota dapat meminta dokumen tambahan.

Perbedaan antara pekerjaan komersial dan sosial

  • Ketika sebuah iklan dipekerjakan, pemilik apartemen / rumah menyediakan penyewa dengan perumahan;
  • Dengan perekrutan sosial, penggunaan perumahan tidak dikenakan biaya, hanya utilitas yang disediakan dibayar.

Peraturan perumahan

  • Semua anggota keluarga majikan harus dimasukkan dalam kontrak. Mereka adalah pengguna penuh apartemen / rumah;
  • Perumahan yang dihasilkan harus digunakan secara ketat untuk tujuan yang dimaksudkan;
  • Penyewa wajib menjaga perumahan agar, untuk melakukan pemeliharaan di dalamnya, tidak melanggar aturan ketertiban umum, untuk membayar utilitas tepat waktu;
  • Perusahaan memiliki hak untuk menuntut perbaikan besar-besaran, penyediaan utilitas kualitas;
  • Majikan diperbolehkan untuk mengubah perumahan (kecuali dinyatakan lain dalam kontrak, dan hanya dengan persetujuan dari tuan tanah), dll.

Ketentuan operasi perumahan

Periode penggunaan perumahan kota di bawah kontrak sosial bukanlah kondisi yang signifikan, karena berdasarkan perjanjian ini, apartemen dikeluarkan untuk penggunaan tanpa batas (Pasal 60 dari perumahan Federasi Rusia).

Perjanjian tersebut dianggap dibatalkan jika penyewa pindah ke perumahan lain (ayat 3, pasal 83 dari Kode Perumahan Federasi Rusia).

Ketiadaan jangka pendek dari penyewa di tempat tinggal bukanlah alasan untuk penghentian kontrak (Pasal 71 LCD RF).

Antrian untuk perumahan sosial: apa itu, bagaimana cara memeriksanya

Perumahan kota disediakan berdasarkan prioritas. Itu tergantung pada waktu pendaftaran, berdasarkan keputusan organ-organ kotamadya (Bagian 1 Pasal 57 KUHP Federasi Rusia).

Anda dapat memeriksa giliran Anda dalam daftar dengan cara-cara berikut:

  • Buat permintaan formal (tertulis) ke departemen perumahan;
  • Periksa dengan administrasi lokal;
  • Kirim aplikasi dan salinan kertas yang diindikasikan dengan surat tercatat - jawabannya harus diterima dalam waktu satu bulan;
  • Perbaiki nomor Anda melalui layanan online dalam basis data elektronik regional.

Kenyataannya, proses mendapatkan rumah istimewa tidak begitu sulit untuk waktu yang lama. Antrian ke pemohon hanya bisa mencapai beberapa tahun. Dan masalahnya bukan pada birokrasi seperti dalam alasan yang paling dangkal: di negara bagian tidak ada banyak apartemen yang cukup untuk menampung semua orang.

Informasi yang lebih berguna dalam video:

Populasi di kota-kota besar tumbuh setiap tahun, tetapi tidak begitu banyak rumah yang dibangun. Ini tidak boleh dilupakan. Oleh karena itu, sering terjadi bahwa garis datang ke keluarga sudah ketika orang sudah berhasil membeli real estat perumahan sendiri dan tidak perlu untuk properti kota.

Apakah sewa rumah sosial itu?

Perjanjian sewa menyewa sosial

Kesepakatan seperti itu, seperti perjanjian lainnya, disepakati antara dua pihak.

Dalam hal ini, antara segmen penduduk yang tidak terlindung secara sosial yang merupakan warga negara Rusia dan struktur negara. Dalam peran struktur seperti itu seringkali persediaan perumahan Rusia. Bisa kotamadya atau regional. Kepatuhan dengan jenis kontrak ini terjadi atas dasar LCD Rusia.

Di bawah kontrak seperti itu, pelamar menerima tempat perumahan untuk digunakan tanpa syarat (pasal 60 LCD Rusia) dan memiliki hak untuk menerima semua “fasilitas” yang diperlukan untuk kehidupan yang terkait dengannya.

"Fasilitas" ini termasuk:

  • tinggal di kamar itu sendiri
  • listrik,
  • air (panas dan dingin),
  • pemanasan (sesuai dengan norma-norma yang ditetapkan),
  • gas (jika disediakan oleh fitur desain struktur),
  • perbaikan dan pembersihan total area (koridor, pintu masuk, tangga),
  • semua komunikasi (lift, limbah, dan sebagainya)
  • dan lainnya.

Namun, ia berjanji untuk mematuhi semua persyaratan yang ditentukan dalam kontrak ini.

Perumahan sosial

Pertama-tama, konsep perumahan semacam itu harus didefinisikan. Ini adalah ruang hidup, yang ditransfer ke kategori orang-orang tertentu yang memiliki kewarganegaraan Rusia, yang perlu meningkatkan kondisi kehidupan mereka atau tidak memiliki perumahan seperti itu dalam sewa atau properti.

Dalam peran perumahan seperti itu mungkin rumah pribadi, apartemen, kamar, dll. Kondisi utamanya adalah kesesuaiannya untuk hidup. Norma-norma ini dijabarkan dalam LCD Rusia. Selain itu, harus memenuhi persyaratan untuk area minimum untuk setiap orang dalam keluarga (setidaknya 7,5 meter persegi per masing-masing).

Siapa yang berhak mendapatkan perumahan sosial?

Tidak semua warga Rusia dapat menerima perumahan seperti itu, tetapi hanya orang-orang tertentu yang memenuhi syarat untuk mengakhiri perjanjian ini. Semua warga yang termasuk dalam kelompok tersebut terdaftar di Art. 49 LCD Rusia. Dan semua persyaratan yang diperlukan untuk pengakuan orang-orang yang membutuhkan perbaikan kondisi kehidupan mereka atau mendapatkan perumahan di bawah kontrak disetujui dalam Seni. 51 LCD Rusia.

Kelompok-kelompok warga ini termasuk:

  • Miskin, secara resmi diakui seperti itu dan membutuhkan perumahan.
  • Anak yatim atau anak di bawah umur pergi tanpa perawatan orang tua.
  • Orang yang tinggal di ruang gawat darurat, tidak cocok untuk hidup di dalamnya dan tidak dapat diperbaiki.
  • Orang yang menderita bentuk parah penyakit kronis, kohabitasi anggota keluarga dengan siapa tidak mungkin. Daftar semua penyakit yang terkait dengan daftar ini telah disetujui oleh hukum (ayat 4, bagian 1, artikel 51 dari LCD Rusia).

Tiga kelompok warga terakhir mungkin berhak untuk menerima ruang hunian di bawah perjanjian semacam itu, terlepas dari antrean.

Dan kondisi untuk mengenali orang miskin yang membutuhkan kondisi hidup yang lebih baik adalah sebagai berikut:

  • Jika seseorang atau anggota keluarganya tidak menyewa perumahan di bawah perjanjian yang sama dengan negara.
  • Jika seseorang atau anggota ketujuh nya masih merupakan majikan dari perumahan semacam itu, tetapi ia memiliki wilayah yang lebih kecil daripada yang ditetapkan oleh standar. Paling sering ini adalah karena munculnya anggota keluarga baru (adopsi, kelahiran). Kemudian dalam perhitungan ulang wilayah untuk setiap orang yang dibutuhkan oleh standar persegi. meter mungkin akan dilewatkan.
  • Mereka tinggal di pemukiman yang tidak memenuhi semua standar hidup yang dijelaskan dalam LCD Rusia.

Kategori khusus warga berikut dapat juga berlaku untuk perumahan dari dana negara:

  • veteran Perang Patriotik Besar,
  • orang pergi tanpa tempat tinggal karena bencana dan bencana alam,
  • prajurit terluka atau terluka saat melayani,
  • likuidator konsekuensi kecelakaan di pembangkit listrik tenaga nuklir Chernobyl, yang mengakibatkan cacat sebagai akibatnya,
  • orang-orang yang termasuk dalam kelompok cacat I dan II.

Ketentuan penerimaan

Bagaimana cara mendapatkan perumahan untuk pekerjaan sosial?

Untuk mendapatkan perumahan sewa publik, seseorang berkewajiban menyediakan seluruh paket dokumen dan sertifikat yang diperlukan kepada administrasi lokal dan mengajukan permohonan.

Setelah mempertimbangkan aplikasi ini dan semua dokumen, keputusan dibuat secara tertulis tentang apakah warga negara dapat mengajukan permohonan untuk perumahan umum.

Keputusan ini selanjutnya menjadi dasar bagi kesimpulan dengan warga negara dari kontrak perumahan yang relevan dan pendaftarannya.

Penolakan pendaftaran dapat terjadi ketika ditetapkan oleh hukum Rusia.

Di antara kasus-kasus semacam itu mungkin:

  • Tidak menyediakan paket lengkap dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran.
  • Menentukan tidak akurat atau tidak relevan pada saat aplikasi.
  • Kerusakan yang disengaja kondisi hidup untuk ruang hidup sosial.

Jika seorang warga negara secara positif menyetujui keputusan tentang pendaftaran, maka ia memiliki hak untuk didaftarkan sampai ia menerima meter persegi sosial yang dicintai atau menderegister dia. Ini dapat dihapus dari daftar hanya dalam kasus yang ditetapkan oleh undang-undang Rusia.

Semua penolakan yang tidak masuk akal untuk mendaftar atau deregister dapat diajukan banding oleh seorang warga negara dalam struktur negara yang relevan secara umum.

Dokumen apa yang diperlukan?

Untuk mendaftar dan mendapatkan meter persegi ruang hidup sosial yang telah lama ditunggu-tunggu, dokumen-dokumen berikut ini diperlukan:

  • Pernyataan itu sendiri.
  • Dokumen yang mengonfirmasi identitas pemohon untuk ruang publik dari rencana sosial (paspor);
  • Salinan dokumen yang mengonfirmasi identitas semua anggota keluarga (paspor, dan untuk orang di bawah 14 tahun - akte kelahiran).
  • Keputusan kotamadya setempat tentang alokasi perumahan di bawah kontrak kerja sosial.
  • Dokumen-dokumen yang mengkonfirmasikan hubungan antara penghuni di masa depan.
  • Laporan pendapatan semua anggota keluarga,
  • Informasi tentang tidak adanya semua anggota keluarga dari ruang hidup mereka sendiri (diambil di Rosreestre).
  • Ekstrak dari buku rumah (jika perlu).

Akomodasi layanan perumahan sosial

Ruang kantor diberikan kepada orang-orang yang melayani dalam dinas militer berdasarkan kontrak atau dalam pelayanan publik. Setelah berakhirnya kontrak atau kontrak dengan warga negara, ruang hidup resmi dikembalikan ke penggunaan pemilik (negara) oleh pengadilan.

Jika dalam keluarga majikan ada anak-anak kecil, maka dia menerima kompensasi keuangan dalam jumlah 30 - 40% dari biaya perumahan.

Dalam kasus pengajuan dokumen yang menyatakan bahwa keluarga miskin dan menyerahkan dokumen yang relevan ke kotamadya, perumahan layanan dapat dialihkan ke kategori kotamadya dan dikeluarkan berdasarkan kontrak kerja sosial.

Hak dan kewajiban para pihak di bawah kontrak kerja sosial

Pada akhir dari kesepakatan tentang penyewaan perumahan di dalamnya ditentukan hak dan kewajiban kedua belah pihak.

Hak dari pihak yang mempekerjakan (warga negara):

  • sewa ke pihak ketiga
  • untuk menanamkan di tempat tinggal orang-orang yang bukan anggota keluarga,
  • membutuhkan tuan tanah untuk melakukan tugasnya
  • pindah ke perumahan lain
  • untuk mendaftar

Tugas dari pihak yang mempekerjakan (warga negara):

  • pembayaran tepat waktu dan penuh untuk kamar yang digunakan,
  • mempertahankan keadaan perumahan dalam norma,
  • memastikan keamanan perumahan dan properti kota di dalamnya,
  • melakukan perawatan yang diperlukan,
  • penggunaan perumahan hanya untuk tujuan yang dimaksudkan.

Hak pemilik (negara bagian):

  • menerima sewa (jika ada),
  • permintaan pembayaran tepat waktu oleh perusahaan utilitas secara penuh.

Tugas pemilik (negara bagian):

  • transfer ke penyewa tempat, bebas dari klaim orang lain,
  • memastikan dan memantau penyediaan layanan utilitas publik yang tepat,
  • merombak,
  • bantuan dalam menjaga perumahan dalam kondisi baik.

Pembayaran Perekrutan Sosial

Semua orang yang tinggal di tempat di bawah perjanjian serupa diminta untuk membayarnya.

Pembayaran ini termasuk:

  • Pembayaran utilitas yang digunakan oleh penyewa.
  • Pembayaran layanan yang diberikan oleh perusahaan manajemen yang relevan, pemeliharaan kondisi normal dan perbaikan perumahan.
  • Sewa Itu tidak dibebankan hanya kepada pengusaha berpenghasilan rendah.

Privatisasi perumahan di bawah kontrak sosial

Untuk memprivatisasi perumahan seperti itu, dokumen-dokumen berikut harus diserahkan:

  • paspor
  • dokumen di tempat BTI,
  • kontrak sosial,
  • aplikasi untuk privatisasi dan persetujuan dari semua penduduk tempat.

Apa yang dimaksud dengan sewa rumah sosial pada tahun 2018?

Orang-orang Rusia yang tidak memiliki rumah mereka sendiri dan diakui sebagai orang yang perlu memperbaiki kondisi kehidupan mereka dapat memperoleh perumahan sosial dari negara untuk disewakan.

Apa yang dimaksud pada tahun 2018 dengan menyewa perumahan sosial? Tidak setiap warga dapat membeli rumah.

Pada saat yang sama, kesimpulan dari properti sewa juga tidak tersedia karena biaya tinggi. Oleh karena itu, di tingkat legislatif, program perumahan sosial telah ditetapkan.

Penerima layanan adalah warga negara yang termasuk kategori preferensial atau diakui sebagai yang membutuhkan perumahan. Apa sewa perumahan sosial pada 2018?

Sorotan

Berkat privatisasi pada periode pasca-perestroika dan pembangunan aktif di Rusia, sebagian besar persediaan perumahan milik swasta.

Namun demikian, beberapa perumahan milik negara. Dan ruang hidup seperti itu disediakan untuk warga yang membutuhkan perumahan.

Dalam prakteknya, sepertinya menyediakan seseorang dengan tempat tinggal permanen. Dalam hal ini, di apartemen / rumah yang disediakan Anda dapat tinggal, mendaftar, mendaftarkan anggota keluarga Anda.

Artinya, pada kenyataannya, tinggal di perumahan sosial sangat berbeda dari memiliki ruang hidup Anda sendiri. Perbedaan utama adalah ketidakmungkinan membuang perumahan sosial dalam hal keterasingan properti.

Namun, kemungkinan memperoleh perumahan sosial tidak berarti bahwa setiap warga negara dapat menerima perumahan.

Ada kategori warga yang memiliki prioritas di atas pelamar lainnya. Selain itu, beberapa nuansa menemani kesimpulan dari kontrak sotsnayma.

Apa itu?

Persewaan perumahan sosial adalah kesepakatan antara warga negara dan badan pemerintah yang bertanggung jawab atas perumahan negara / kota.

Kontrak kerja disimpulkan, atas dasar itu penyewa memiliki hak untuk menggunakan ruang hidup.

Menurut kontrak, seorang warga negara menerima:

  • hak untuk tinggal di perumahan;
  • penggunaan semua fasilitas dan layanan yang disediakan;
  • kemungkinan privatisasi (dalam kondisi tertentu).

Tentu saja, penyewa harus membayar layanan yang diterima atas biayanya sendiri. Tetapi membeli rumah tidak diperlukan.

Kontrak jaminan sosial disimpulkan untuk waktu yang tidak terbatas dan diakhiri hanya jika majikan tidak mematuhi aturan untuk tinggal di perumahan sosial.

Prosedur pemberian perumahan sosial untuk digunakan diatur oleh undang-undang perumahan. Ruang hunian disediakan secara bergantian.

Seseorang yang mengklaim menyimpulkan perjanjian jaminan sosial menarik bagi pihak berwenang di tempat tinggal, menyerahkan dokumen yang diperlukan.

Badan yang berwenang memeriksa kepatuhan pemohon dengan kriteria tertentu dan, dengan keputusan positif, menempatkannya dalam antrian untuk perumahan.

Ketika keputusan tentang penyediaan perumahan diambil oleh otoritas federal, ruang hidup disediakan dari dana negara. Jika keputusan dibuat oleh otoritas kota, maka mereka mengalokasikan perumahan.

Untuk siapa itu tersedia

Siapa yang diberi perumahan sosial? Hak atas perumahan sosial tersedia bagi warga yang secara resmi diakui sebagai orang miskin dan membutuhkan kondisi perumahan yang lebih baik.

Kategori warga yang terpisah memiliki hak atas penyediaan perumahan yang luar biasa di bawah perjanjian sewa sosial. Ini adalah:

  • orang yang menderita penyakit serius;
  • Orang yang tinggal di tempat yang tidak sesuai dengan standar hidup.

Undang-undang federal khusus menentukan kategori orang yang juga berhak atas perumahan sosial:

  • orang-orang cacat dari kelompok 1 dan 2;
  • anak-anak yang menjadi yatim piatu atau ditinggal tanpa perawatan orang tua;
  • veteran Perang Patriotik Besar;
  • personil militer;
  • orang yang terkena bencana alam dan keadaan darurat.

Otoritas lokal dapat termasuk dalam daftar yang ditetapkan dan kategori orang lain. Misalnya, di beberapa wilayah, hak untuk masuk ke dalam kontrak jaminan sosial dapat:

Kerangka hukum

Penyediaan perumahan sosial untuk warga di bawah kontrak bantuan sosial diatur oleh Kode Perumahan saat Federasi Rusia (Undang-Undang Federal No. 188 tanggal 29 Desember 2004). Segera, nuansa keamanan sosial dibahas di Bab 8 RF LCD.

Di sini ditentukan bahwa kontrak kerja sosial sedang dilaksanakan dengan partisipasi dua pihak - negara atau kotamadya dan orang yang menerima ruang hidup.

Hak dasar warga negara setelah menandatangani kontrak jaminan sosial adalah hak untuk menggunakan perumahan.

Pada saat yang sama, ayat 2, pasal 60 RF LCD Federasi Rusia menyatakan bahwa hak ini tidak dapat ditentukan dan seorang warga negara tidak dapat diusir dari apartemen yang disediakan atas dasar berakhirnya kontrak.

Daftar hak penyewa perumahan sosial didirikan di paragraf 1 dari Pasal 67 RF LCD. Jika seorang warga negara tidak mematuhi prosedur yang ditetapkan untuk menggunakan ruang hidup, maka sanksi dapat diterapkan kepadanya.

Jadi ayat 4 dari pasal 83 dari LCD Federasi Rusia menentukan bahwa pemilik memiliki hak untuk mengakhiri kontrak kerja jika penyewa menggunakan perumahan untuk keperluan lain.

Karena perekrutan sosial adalah transaksi kontrak, beberapa poin diatur oleh hukum perdata.

Prosedur untuk mengakhiri kesepakatan tentang penggunaan perumahan sosial, perpanjangan dan penghentian perjanjian diatur oleh Bab 35 dari Kode Sipil.

Bagaimana cara mendapatkan perumahan di bawah kontrak sewa sosial

Mendapatkan perumahan sosial dimulai dengan menghubungi badan yang berwenang dan mengkonfirmasi hak untuk ruang hidup preferensial.

Kontak harus berada di otoritas administratif di tempat tinggal. Prosedur umum untuk tindakan seorang warga negara yang mengajukan permohonan untuk mengakhiri perjanjian jaminan sosial terlihat seperti ini:

  1. Mengajukan banding ke badan yang berwenang dan penyediaan paket dokumen yang diperlukan.
  2. Menunggu keputusan dari badan negara dan memperoleh persetujuan atau penolakan.
  3. Registrasi sebagai orang yang membutuhkan perumahan.
  4. Menunggu penyediaan perumahan.
  5. Memperoleh keputusan tertulis dari lembaga negara pada penyediaan perumahan.
  6. Pengajuan dokumen yang diperlukan.
  7. Kesimpulan dari kontrak.
  8. Pengenalan perumahan yang diterima dan pendaftaran.

Bahkan, tidak ada yang rumit, jika mempersiapkan dokumen dengan benar. Masalahnya adalah bahwa antrian bisa sangat besar, dan pemerintah kota tidak memiliki jumlah perumahan yang tepat.

Apa itu perumahan sosial dan untuk siapa itu?

29 Januari 2018

Bagaimana cara antre untuk perumahan sosial? Dokumen apa yang dibutuhkan? Apakah mungkin memberi, mewariskan atau menyewa apartemen kota?

Pertama, mari kita lihat terminologi. Semua perumahan di Rusia dibagi menjadi empat kategori: khusus, privatisasi, pribadi dan sosial.

Di berbagai negara, kata-kata "perumahan sosial" menyiratkan banyak bentuk penggunaan real estat tanpa memperoleh kepemilikannya. Pemilik (pengelola) perumahan semacam itu tidak akan menjadi penyewa, tetapi organisasi (negara bagian, kota, nirlaba). Seseorang yang tinggal di apartemen atau rumah bukanlah pemiliknya, dan karena itu tidak dapat memberikan atau mewariskan properti tersebut.

Dengan demikian, perumahan sosial adalah real estat seperti itu, kepemilikan yang tetap dengan negara, kota atau organisasi nirlaba, dan bukan dengan individu.

“Semua hak penyewa perumahan sosial diresepkan dalam Seni. 67 dari Kode Perumahan Federasi Rusia. Dia, khususnya, memiliki hak untuk membuat perbaikan dan pembangunan kembali di sebuah apartemen, mendaftarkan kerabatnya di dalamnya, mengubah apartemen untuk tempat tinggal lain, atau menyewakannya secara tertulis, ”kata Irina Dobrokhotova, Ketua Dewan Direksi BEST-Novostroy. - Bahkan, perjanjian sewa sosial dapat dianggap tidak terbatas, karena bahkan dalam hal kematian majikan, keluarganya memiliki hak untuk tinggal di apartemen lebih jauh. Hal utama adalah membayar sewa dan layanan yang disediakan. ”

Kesulitan penerjemahan

Adalah mungkin untuk mengubah sebuah apartemen menjadi milik pribadi - ini disebut privatisasi, tetapi itu juga berarti peningkatan dalam biaya untuk melayani real estat. “Undang-undang mengizinkan perumahan sosial menjadi properti jika tidak darurat, jika itu adalah bagian dari persediaan perumahan kota atau negara atau milik perusahaan di sebelah kanan manajemen operasional. Semua orang yang berusia di atas 14 tahun yang tinggal di apartemen harus memberikan izin untuk privatisasi (catatan, lebih dari 14, bukan 18 tahun!). Jika seseorang menentangnya, penolakan itu harus diaktakan. Secara umum, prosedur untuk privatisasi perumahan kota masih gratis, meskipun dikaitkan dengan sejumlah dokumen tertentu. Tapi setelah pendaftaran kepemilikan properti, pemilik harus siap menanggung biaya lain untuk operasinya: ini berarti pajak real estat, tagihan utilitas yang secara signifikan lebih tinggi (khususnya, kita harus ingat harga untuk perombakan dan pemeliharaan perumahan). Namun, keuntungan dari privatisasi adalah jelas, salah satu yang utama adalah hak untuk sepenuhnya membuang properti (untuk menjual, memberi, mewariskan, mengeluarkan janji ketika menerima pinjaman, dll), ”jelas Irina Dobrokhotova.

Lingkaran pelamar

Mendapatkan perumahan sosial adalah kisah yang sangat sulit dan tidak sepele. Ada daftar persyaratan untuk warga yang berhak mengklaim untuk meningkatkan posisi mereka. Kriteria adalah sebagai berikut.

  1. Jika saat ini untuk setiap anggota keluarga menyumbang kurang dari 10 meter persegi. meter dari perumahan, maka keluarga memiliki hak untuk antri. Dalam hal ini, tidak masalah apakah properti ada di apartemen atau ini adalah perumahan sosial.
  2. Properti di mana keluarga tinggal dalam keadaan rusak, artinya, tidak memenuhi persyaratan keselamatan dasar. Misalnya, ini mungkin terjadi ketika umur rumah terlampaui dan rumah harus dimukimkan kembali.
  3. Pemohon dan anggota keluarganya tidak memiliki real estat. Pada saat yang sama, mereka harus menjadi warga negara Federasi Rusia. Sebagai aturan, kewarganegaraan harus diperoleh setidaknya 5–10 tahun yang lalu (data bervariasi dari daerah ke wilayah).
  4. Sebuah keluarga tinggal di satu apartemen, salah satu anggotanya memiliki penyakit yang mengancam kehidupan dan kesehatan keluarga lainnya, membuat koeksistensi menjadi tidak mungkin. (Item ini adalah yang paling sulit, karena untuk mengkonfirmasi ancaman pemeriksaan medis akan diperlukan, dll. Sebagai aturan, penyakit kejiwaan yang parah adalah salah satu penyakit tersebut.)

Apa artinya status "warga negara berpenghasilan rendah"?

Padahal, status orang miskin ditentukan oleh tingkat pendapatan. Tetapi dalam konteks ruang hidup kita tidak berbicara tentang peningkatan kondisi hidup yang dangkal - berbicara tentang kondisi yang tidak memenuhi beberapa minimum yang diperlukan (misalnya, keberadaan setidaknya beberapa jenis perumahan).

Jika tingkat penghasilan resmi seseorang (atau keluarga) tidak minimal, maka masalah perumahan harus dipecahkan secara mandiri. Pada saat yang sama, pendapatan semua keluarga terdekat dihitung, bahkan jika Anda tidak tinggal bersama mereka (orang tua-anak-suami-istri). Sebagai contoh, jika orang tua yang sudah pensiun ingin mengajukan peningkatan kondisi hidup, dan anak dewasa mereka, yang ditentukan bersama mereka, secara resmi memiliki pendapatan tinggi, maka perhitungan akan dibuat atas dasar semua jumlah ini.

Hal penting lainnya: ada sedikit pembangunan perumahan kota, itu tidak cukup, dan sebagai hasilnya, "antrian" terbentuk, yang harus bertahan selama bertahun-tahun (dalam kasus terburuk - dalam beberapa dekade). Selama bertahun-tahun, komposisi keluarga dan statusnya dapat berubah sehingga pemohon kehilangan hak atas perumahan sosial.

Di rumah yang dibangun Jack

Agar dapat antre untuk perumahan sosial, Anda harus mendapatkan status resmi dari warga negara berpenghasilan rendah (atau keluarga berpenghasilan rendah). Kedengarannya sangat tidak menarik, tetapi dengan definisi yang halus, kita umumnya mengalami kesulitan. Dokumen yang menegaskan dasar untuk penggunaan perumahan sosial disebut "sertifikat kebutuhan". Ini dapat dikeluarkan di MFC atau pemerintah lokal, ini akan membutuhkan dokumen-dokumen berikut:

  • paspor semua anggota keluarga dan akta kelahiran anak di bawah umur (jika mereka masih tidak memiliki paspor);
  • NPWP semua anggota keluarga (jika nomor tersebut belum ditetapkan karena alasan apa pun, itu harus diperoleh);
  • dokumen yang mengukuhkan status perkawinan (sertifikat pernikahan atau pembubarannya);
  • dokumen yang mengkonfirmasikan status sosial penerima manfaat (sertifikat cacat, sertifikat penduduk Chernobyl, sertifikat status peserta dalam Perang Dunia II, sertifikat pekerja, dll.);
  • dokumen yang mengkonfirmasikan kurangnya kepemilikan anggota keluarga dari perumahan lain; sebagai opsi, dokumen yang menegaskan bahwa properti yang dimiliki diakui berada dalam keadaan darurat atau tidak layak untuk kehidupan.

Dokumen ditinjau selama 30 hari. Setelah itu, pemohon menerima keputusan tertulis: meletakkannya dalam antrean untuk perumahan kota atau tidak, dan jika tidak, karena alasan apa. Penting untuk menerima penolakan tertulis: ini adalah satu-satunya cara untuk menentangnya, termasuk di pengadilan.

Jika keputusan positif, maka aplikasi diberi nomor urut, dan garis itu dimulai, "berdiri" di mana itu bisa waktu bertahun-tahun. Sayangnya, aturan-aturan ini berlaku bahkan bagi mereka yang termasuk kategori "out-of-turn" - ada terlalu banyak dari mereka, dan karena itu mereka membentuk garis mereka sendiri, hanya yang lebih pendek.

Penting untuk diingat bahwa tidak ada persyaratan seragam untuk dokumen di suatu negara (serta untuk menerima subsidi perumahan), dan daftar dokumen akan bervariasi dari satu wilayah ke wilayah lainnya.